存量房是什么意思？存量房與二手房的區別
時間 : 2025-01-31
房地產市場一直都很火爆，但是這個行業里有各種專業的行業名詞，例如存量房、二手房、增量房等等，想要買房的你了解多少呢?如果一點都不了解，那就得好好做做功課了，知道這些專有名詞對于你購買房子絕對是有好處的，因為有些房產會因為一個名詞的差異而有本質的區別。接下來小編就給大家介紹一下關于存量房的概念以及與二手房的之間的區別。
存量房概念
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
二手房概念
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
存量房和二手房區別：
存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。
開發商是否出售
二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;
是否居住
二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋;
合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同
二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。
以上就是小編給大家介紹的關于存量房的概念以及與二手房之間的區別。存量房簡單地說就是沒有住過的二手房，但是又與二手房之間有諸多區別。例如存量房不具備拿房產證的資格，而二手房可以拿到;產權過戶時，存量房是有期限的，二手房是沒有明確規定的。小編認為了解這些對于大家購買房子都是有很大幫助的，別到時候被人家忽悠了。
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