購房已經成為普通民眾首等大事，隨著房價越來越高，購房也成為大眾熱衷討論的問題。每個行業都會有政策規范，房地產當然也一樣。國家為了更好的控制房地產，抑制房價過高、炒房等問題，每一年都會針對房地產市場而推出一些政策。在購房的時候必須要考慮這些政策，根據政策來購房可以更加簡單和輕松。那么2016購房新政策是怎么樣?

2016購房新政策詳解

首套房首付僅需2成

錢先生是四川人，來蕭山工作已有5個年頭，目前是一家互聯網公司的產品經理。考慮到今后要長期在此生活，將來有了孩子也需要戶口上學，錢先生一直想要在蕭山購置一套房子。“我父母都是農村普通的農民，無法為我提供幫助，買房子還是得靠我自己。”錢先生告訴筆者，“去年我看中錢江世紀城的一套房子，但最終因為差了幾萬塊錢首付，沒能買成房子。”

2016年2月2日，央行、銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。而杭州恰好屬于不限購的城市，新政落實到杭州后，工、農、中、建、交等五大銀行已經開始執行。

也就是說，今后對于像錢先生這樣想要購置首套住房的市民的購房門檻降低了，假設一套房子100萬，過去首付至少25萬，現在只需要支付20萬就可以了。

中國工商銀行工作人員告訴筆者，目前已經接到總行的通知，但是具體怎么執行，工行蕭山支行已經在策劃中了。“首套房首付僅需2成”在蕭山五大行正式實行辦理，相信還需要一段時間。

買賣房子成本降低，契稅、營業稅下調

2月22日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》：

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

本次新政對買房人和賣房人都有利好，讓我們具體來看一下：

對買房人來說——契稅減免

市民李先生想要購買一套改善性住房，面積90平米、總價100萬元，按以前的契稅需要繳納3萬元，而新政實施后只要繳納1萬元即可。而如果購買一套90平米以上、總價為100萬的房子，現在只需繳納2萬元。

對賣房人來說——營業稅減免

市民朱小姐要出售一套面積150平米、總計300萬，并且房產證到手已經兩年以上的房子，按照過去的營業稅率5.5%計算，需要繳納165000元，而政策調整后，直接免掉這165000元。

此外，過去對于第二套房的購置，無論面積大小都統一按照3%的稅率進行計算，但新政則是根據面積大小進行不同程度的下調，更加人性化，合乎民眾的需求。

本周一起，蕭山區就開始正式施行該新政了。筆者咨詢了蕭山區財政局，工作人員答復，不論是購買一手房還是二手房，能否享受本次優惠政策的界定標準為“受理時間”。也就是說，只要是在2016年2月22日及之后辦理的相關稅費，且符合本次新政規定的首套房、二套房或者二手房均可享受相應的優惠。有需要的市民可以到蕭山區市心北路的市民中心申請，辦理契稅時需提供查檔證明。

職工住房公積金賬戶存款利率上調

契稅下降，公積金存款利率卻上調，對民眾來說無疑是個好消息。2月17日，央行、住建部聯合財政部發布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。

由于公積金存款利率較低，有些人甚至不知道公積金還存有利息一說，新政施行后，公積金存款利率為1.5%，從利差上計算比以前多了0.4%，也就是說，從2月21日起，你的公積金賬戶相當于一年的銀行賬戶，每年都可以收到一筆利率為1.50%的利息。假設你的住房公積金賬戶中有10萬余額，一年可以多得400元利息。過去由于公積金存款利率太低，許多人會想辦法提取公積金，而現在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公積金存款，更大地發揮公積金的作用，而對于購房者來說，用公積金貸款買房的還款壓力可以進一步減輕。

2016購房新政策詳解知識就先為大家介紹到這里，今年的房地產政策對于許多購房者來說是非常好的消息，但由于利好的消息也讓房價進一步上漲，很多城市的房價比去年同期也漲了不少，對于購房者來說買房的壓力也會更大。每個城市實際的房地產政策也會有所不同，像北京、上海、深圳等大城市，在房地產政策上面也會非常嚴苛，要針對具體情況而看。