房租稅稅率和規定介紹
時間 : 2025-01-24
不論是購買新樓房還是二手房，在購房的時候都是需要繳納稅的，但是應該不少朋友不知道，其實在租賃房屋的時候，也是要繳納稅的，我們一般把這個稅叫做房屋租賃稅。那我們在租賃房屋的時候，需要繳納的房屋租賃稅有哪些呢?它們的大概稅率又是多少呢?接下來，就跟著小編了解一下，我們在租賃房屋的時候繳納的各種稅以及稅率吧。
1、房產稅
按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。
3、營業稅
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
4、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
以上這六種稅——房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城建稅和教育附加、印花稅、個人所得稅，就是我們在租賃房屋的時候，需要繳納的稅的種類。而這些稅的稅率，在上文中小編也有提到了，您可以大概的估算一下，租下一套房屋來，需要繳納大概多少的費用，然后再根據自身的經濟狀況進行考慮，這套房屋租下來劃不劃算，有沒有超出能力范圍。
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