武漢二手房貸款流程介紹
時間 : 2024-11-19
相比于新房，很多人更偏愛購買二手房，因為二手房的地理位置相對來說要好一些，因此近年來二手房的交易量還是比較高的。既然這么多人看中了二手房，那政府也是有推出一些二手房的貸款政策的，這為不能一次性購清房款的人來說是非常不錯的選擇。接下來小編就來為您介紹一下武漢的一些二手房貸款政策問題吧。希望能夠為您帶來幫助。
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下3點：
(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2
(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3.銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶
在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
以上就是小編為您帶來的武漢的相關二手房貸款政策，經過銀行的專業評估，您就能拿到貸款的房款了。二手房的貸款跟房屋的新舊程度還是有一定關系的，如果房屋比較新的話貸款的利率可能就高一些。如果房屋比較舊的話貸款的利率可能就低一些，但貸款的具體數額還是要經過評估決定的，具體的問題您可以去詢問一下銀行或者武漢公積金管理中心。
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