絕大多數(shù)人對(duì)“舊村改造”這個(gè)名詞應(yīng)該都不會(huì)感覺(jué)到陌生。實(shí)際上舊村改造就發(fā)生在我們身邊。它是我國(guó)為了改善農(nóng)村原有的破敗狀況而開(kāi)展的一項(xiàng)活動(dòng)。舊村改造旨在提高農(nóng)村的發(fā)展，以保證農(nóng)民的生活水平等等。那么接下來(lái)不妨就隨小編一起來(lái)了解幾個(gè)關(guān)于舊村改造的相關(guān)內(nèi)容吧，我們將為大家詳細(xì)介紹舊村改造的簡(jiǎn)介、工作內(nèi)容、試點(diǎn)工程以及補(bǔ)償政策這四個(gè)板塊的文字圖片內(nèi)容。

一、舊村改造的簡(jiǎn)介

舊村改造是推進(jìn)郊區(qū)城市化的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求，也是促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

進(jìn)行舊村改造，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量;有利于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平;有利于促進(jìn)農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民社會(huì)保障水平;有利于加強(qiáng)農(nóng)民住宅建設(shè)的安全管理，提高施工質(zhì)量，增強(qiáng)農(nóng)村地區(qū)的抗災(zāi)防災(zāi)能力;有利于加強(qiáng)農(nóng)村基層政權(quán)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。(摘自《北京舊村改造試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》)與村莊改造在某種程度上有相近意思。

二、舊村改造的工作內(nèi)容

舊村改造主要工作內(nèi)容包括村域規(guī)劃編制，居民點(diǎn)改造建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升等內(nèi)容;主要通過(guò)對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地低效無(wú)序利用的改進(jìn)提高用地效率，改善村居環(huán)境，騰退建設(shè)用地，并將騰退出的土地用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升。

由于舊村改造往往涉及面積較大，且農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平長(zhǎng)期滯后，對(duì)大多數(shù)村來(lái)說(shuō)，舊村改造費(fèi)用往往難以承受，因此，在舊村改造過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)允許采用村民集資，村集體籌資和市場(chǎng)融資相結(jié)合的方式，引入社會(huì)資金力量進(jìn)行舊村改造，但由于其他配套政策的滯后，尤其是在集體土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)方面的問(wèn)題，給改造工作帶來(lái)了很多問(wèn)題，在舊村改造工作中出現(xiàn)了變相小產(chǎn)權(quán)方，缺乏后續(xù)資金投入和合同欺詐等問(wèn)題，這一方面需要政府部門(mén)積極配套相關(guān)土地和經(jīng)濟(jì)政策，一方面需要加強(qiáng)項(xiàng)目管理，監(jiān)督資金使用。

同時(shí)，舊村改造工作也出現(xiàn)了相當(dāng)多的成功案例，通過(guò)舊村改造，村居環(huán)境得到了很大改進(jìn)，通過(guò)對(duì)騰退土地的再次開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)和二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了各自村域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特色。

三、舊村改造的試點(diǎn)工程

舊村改造是一項(xiàng)試點(diǎn)工程，涉及到了農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度變革，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和其他一系列房地產(chǎn)制度變革，舊村改造的推動(dòng)和實(shí)踐將帶來(lái)以上相關(guān)制度的討論和改革，同時(shí)，這種改革也是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)領(lǐng)域政策發(fā)展方向的。

四、舊村改造補(bǔ)償政策

由于不同的地區(qū)、城市或農(nóng)村其經(jīng)濟(jì)和發(fā)展情況的不同，因此改造的補(bǔ)償政策也是是不同的。您可閱讀“農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)了解農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，下面是某農(nóng)村舊村改造的補(bǔ)償政策，為您提供參考。如果您想了解更為具體的改造補(bǔ)償政策，可咨詢當(dāng)?shù)卣虿疬w部門(mén)，也可咨詢專業(yè)的拆遷/征地律師。

1、原農(nóng)村居民點(diǎn)用地需改變土地性質(zhì)的，由村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處同意、市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。

2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補(bǔ)償，拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。超過(guò)最高限額部分，以國(guó)有土地出讓方式供地。

3、被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，多余面積大于四分之一規(guī)劃間的，可以湊足半間;大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式供地，由被拆建人按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取國(guó)有土地出讓金。

4、原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的四分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。超過(guò)原庭院面積部分按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的50%收取土地出讓金。

以上我們?yōu)榇蠹以敿?xì)介紹了關(guān)于舊村改造的四個(gè)方面的信息，它們分別是舊村改造的簡(jiǎn)介、工作內(nèi)容、試點(diǎn)工程以及補(bǔ)償政策這四個(gè)板塊的文字圖片內(nèi)容。通過(guò)以上知識(shí)的學(xué)習(xí)，我們了解到舊村改造是我國(guó)為了改善部分農(nóng)村落后的生活水平以及精神面貌而開(kāi)展的一項(xiàng)活動(dòng)，具體包括不合格建筑物的拆除等等方面的內(nèi)容，針對(duì)舊村改造，我國(guó)還實(shí)施了一系列政策。