近幾年來(lái)房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，再加上一些炒房團(tuán)的加入，使得房?jī)r(jià)變得可望不可及。盡管現(xiàn)在政府政府在管理房地產(chǎn)，但是其價(jià)格還是比較高的。于是國(guó)家便出臺(tái)了一些政策，幫助人們購(gòu)買房屋。這些政策不僅僅是幫助沒有買房的人們，而且還對(duì)購(gòu)買多套房屋的人們加以約束限制。別的不在過多贅述，下面為大家詳細(xì)的介紹下首套房貸利率優(yōu)惠政策簡(jiǎn)介的相關(guān)信息

首套房貸利率優(yōu)惠政策綜述

如果第一次買房子的時(shí)候，最少的首付得支付2成，而且可以享受銀行利率的8.5折的優(yōu)惠，如果首付是3成的話，那么利率是可以8折。假如說(shuō)已經(jīng)繳納了住房公積金的，那么還可以用公積金來(lái)貸款的，公積金貸款的利率一般是3.85，用公積金還可以享受首套購(gòu)房的退稅的財(cái)政的優(yōu)惠。

舉個(gè)例子，例如在哈爾濱的時(shí)候購(gòu)房退稅的具體內(nèi)容如下：哈爾濱購(gòu)房的補(bǔ)助有多高?一般是每年40%的個(gè)稅，而且不超過總的房貸的30%的情況下，政策就規(guī)定了，補(bǔ)助的方式還有額度就是在購(gòu)買住房的時(shí)候并且支付了按揭本息的首月起連續(xù)12個(gè)月，就算作是一個(gè)補(bǔ)助的年度，在補(bǔ)助的年度里面，補(bǔ)助的金額會(huì)以實(shí)際的繳納的個(gè)人所得稅的40%為上限，如果是高于按揭本息的話，那么會(huì)按照按揭本息的額度給予補(bǔ)助，如果說(shuō)是補(bǔ)助金額低于按揭本息的額度的話，那么會(huì)按照個(gè)人所得稅的40%的額度給予補(bǔ)助。總的累積補(bǔ)助金額是不能超過住房總價(jià)的30%的。

通俗來(lái)講就是假如一個(gè)人購(gòu)買一套100平方的住房，以哈爾濱地區(qū)的房?jī)r(jià)都在8000元一平米的作為參考，這個(gè)房的總價(jià)是80萬(wàn)元。根據(jù)目前國(guó)家政策來(lái)說(shuō)，首付是三成，而且放貸的利率是85折扣來(lái)計(jì)算，參照2008年12月23日的利率下線，即便是分20年，那么也要一共240期才還清，總共就要償還本息825670.51元，如果說(shuō)購(gòu)房者人均是一個(gè)月收入一萬(wàn)的情況下，而且能夠保持20年，那么每年的繳納的個(gè)人所得稅的總額是14700元，按照國(guó)家的政策來(lái)算，是可以獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼的總額是低于住房總價(jià)的30%，所以補(bǔ)貼是成立的。

這個(gè)政策只提供給首次購(gòu)買住房而且已經(jīng)是以按揭的方式來(lái)支付款項(xiàng)，同時(shí)還要在政府規(guī)定的地區(qū)中的任何一個(gè)區(qū)已經(jīng)繳納了個(gè)稅的情況下，才可以獲得補(bǔ)助的。

上文中我們對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠政策簡(jiǎn)介的相關(guān)信息進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，通過上文我們大致可以了解首套房貸利率優(yōu)惠政策簡(jiǎn)介的相關(guān)信息。國(guó)家出臺(tái)的政策不僅僅包括首套房貸利率優(yōu)惠，還有一系列的政策來(lái)幫助一些人們買房。但是如果經(jīng)濟(jì)水平不是很好的話，即使貸款買房也是很不明智的。但是這也是大勢(shì)所趨，特別是婚房的購(gòu)買，這也導(dǎo)致了一些人花半輩子的時(shí)間去還房貸。