我們都知道，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)可謂是水漲船高，特別是一線城市的房子，一個(gè)人靠平時(shí)積攢下來(lái)的錢，可能買不到一套房子。二手房是很多人購(gòu)房時(shí)候的一個(gè)選擇，因?yàn)槎址肯啾扔谛路恳阋艘恍液芏喽址康牡囟伪容^好，那有朋友就要問(wèn)了，購(gòu)買二手房，能貸款么?小編告訴您，買二手房是可以貸款的，接下來(lái)就來(lái)為您介紹相關(guān)的流程吧。

二手房能貸款流程介紹

 首先去銀行按揭貸款，分期付款。

目前商業(yè)銀針對(duì)的貸款是只有房本的房屋,需要你準(zhǔn)備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關(guān)身份證明材料;賣方的結(jié)婚證,及房本,相關(guān)身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國(guó)家對(duì)五年以內(nèi)的房屋買賣時(shí)要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內(nèi)的，多交好幾萬(wàn)的各種稅，但是對(duì)于五年以上的房屋就沒(méi)有多少稅了。對(duì)于二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業(yè)，你就比較合算，因?yàn)閲?guó)家對(duì)首套房有優(yōu)惠，一般情況是利率優(yōu)惠8折，最低的有7折的，每個(gè)銀行不一樣。并且對(duì)于首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。

另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國(guó)家對(duì)二套房不但沒(méi)有利率優(yōu)惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會(huì)多交很多利息，以房?jī)r(jià)100萬(wàn)來(lái)算，多給銀行至少30%的利息，首付不低于40萬(wàn)。

其次，給房主分期付款。

如果你問(wèn)我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什么時(shí)候把錢都付清了，對(duì)方才把房子交給你，我想你是不會(huì)這么傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的。

首先，要簽合同,約定過(guò)戶時(shí)間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過(guò)戶,或者是給了多少錢后他幫你過(guò)戶，這很重要!

再有，在簽合同時(shí)要注意房屋是否有抵押,凍結(jié)等情況。簽訂購(gòu)買合同,注意上面的一些細(xì)則的約定,把收據(jù)和你們的購(gòu)房合同最好放在一個(gè)合同中,最好在你合同下面留個(gè)備注,空開幾行,讓他簽收據(jù)。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號(hào),最好留下雙方身份證復(fù)印件。核實(shí)雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見(jiàn)不合，會(huì)找人冒充自己另一半，這樣簽的購(gòu)房合同是不成立的，大家一定要注意!

最后，如果你還是不放心,可以找到相關(guān)的房屋中介公司和你一起,幫你完善過(guò)程,這得需要你付一定的報(bào)酬，我是第一次買房子，對(duì)買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價(jià)的1%作為他們的報(bào)酬，每個(gè)地方付費(fèi)不一樣。

以上就是小編關(guān)于二手房能不能貸款這個(gè)問(wèn)題的解答，以及二手房貸款時(shí)候的相關(guān)手續(xù)的介紹。如果您想要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買二手房的話，可以仔細(xì)的閱讀以下這篇文章，這樣您就能省下一些時(shí)間，而且不容易上當(dāng)受騙了。二手房貸款是向銀行進(jìn)行貸款，如果有私人機(jī)構(gòu)向您推薦貸款，這時(shí)候您就要多加小心了，因?yàn)樗饺藱C(jī)構(gòu)的貸款程序有些是不合理的。