二手房的交易過程繁瑣，不僅包括一系列的手續以及合同，還包括國家規定的二手房交易稅費的計算以及繳納，因此有意向購買二手房的朋友們，提前掌握一些相關的專業信息還是十分必要的。那么接下來不妨就隨小編一起來了解幾個關于沈陽二手房交易稅費的相關文字圖片內容吧。我們將為大家詳細介紹沈陽二手房交易稅費的分類以及沈陽二手房交易稅費的介紹這兩個板塊的內容。

一、沈陽二手房交易稅費分類

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:

一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除

二、沈陽二手房交易稅費的簡介

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

以上我們為大家詳細介紹了關于沈陽二手房交易稅費的四個方面的信息，它們分別是沈陽二手房交易稅費的分類以及沈陽二手房交易稅費的介紹這兩個板塊的文字內容。通過介紹，我們了解到沈陽二手房交易稅費主要分為包括個人稅以及土地增值稅等等五項在內容三稅費，依據具體情況的不同，稅費的計算方法以及實際應該繳納的金額均會有所差別，我們應該集合具體情況綜合考慮。