房子是我們生活的重要組成部分，現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇房貸，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩(wěn)定，同時(shí)，它還可以緩解你一次性買房的壓力，而房貸，它辦理需要什么手續(xù)資料，作為第二套住房貸款的申請(qǐng)，它的利率又是怎樣，它是否會(huì)比第一次申請(qǐng)利率存在較大差價(jià)，這些你都了解過嗎?下面就讓我為大家講述第二套住房貸款利率吧。

內(nèi)容敘述

  二套房是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積是高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房，就是認(rèn)定為第二套房，而第二套房的貸款政策是沒有首套房那么多的。

第二套住房貸款利率敘述

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外，新政規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

目前公積金的利率為3.87%，如第一套住房按揭用商業(yè)貸款，將可以獲得4.572%的優(yōu)惠利率，比公積金利率稍高一點(diǎn)。到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個(gè)百分點(diǎn)，明顯更優(yōu)惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業(yè)貸款利率上浮10%左右。

同時(shí)，2016年央行聯(lián)同住建部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

相信大家通過上文對(duì)第二套住房貸款利率的詳細(xì)介紹，對(duì)第二套住房貸款利率的計(jì)算也有了大概的了解，如果有意對(duì)第二套住房進(jìn)行貸款，可以提前計(jì)算其大概首付的資金，但是，隨著社會(huì)政策的不斷變化，第二套住房貸款利率也是在不斷變化，如果你仍然對(duì)其存在困惑，不妨多多咨詢相關(guān)工作人員，從而入手到滿意的住房。