購買房子是大部分人的人生計劃之一，有了自己的房子才可以在一天的忙碌之后有個屬于自己的地方。不過購買房子并不是一件容易的事，因為現在的房價普遍都比較高。除此之外手續也是比較麻煩的，所以很容易就引起房產糾紛。而這種糾紛的引發原因還是很多樣的。今天小編就給大家介紹一下，假如發生了房產證糾紛要怎么妥善的解決。

開發商原因造成的

勤于查詢購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”的網站進行查詢。

認真查驗文件簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定“開發商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。

簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

1.關于初始登記

(1)建議范本

“出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_日內向買受人支付。”

(2)日期的確定

對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

(3)退房違約金的確定不超過100%即可。

2.關于轉移登記

(1)建議范本

“1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式辦理轉移登記：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人自行辦理房屋權屬轉移登記。)

(3)買受人同意委托____向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_日內由出賣人支付。”

(2)日期的確定

對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算120日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算120日。

(3)退房違約金的確定不超過100%即可。

不簽不合理的委托書

很多開發商要求購房人在合同外另簽一份協議，委托其代辦房產證、代收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔心如果不委托房地產商代辦，自己就無法辦理房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第33條的規定：“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產商代辦房產證，房地產商都有法律責任協助購房人辦理產權過戶手續并取得房產證。

解約與索賠

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。

房產證糾紛訴訟時效

房地產膠葛的訴訟時效規則，適用民法和行政法的有關時效規則，有以下幾種：

1、通常時效：是指其他法令有格外規則除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第 135 條規則的訴訟時效為二年，從權力人曉得或應當曉得權力被損害之日起計，超越二年，人民法院不予受理。

2、格外時效：是指《民法通則》第 136 條第三項的規則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、最長時效：指《民法通則》第 137 條的規則“從權力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權力人不曉得或許不應該曉得自個的權力被損害，懇求人民法院維護也應在二十年時效以內提出，超越二十年，人民法院不予維護。

4、通過行政復議的行政房地產膠葛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決議之日起核算，沒有通過行政復議的房地產膠葛案件，時效為三個月，從曉得作出詳細行政復議之日起核算。

5、對行政處分不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規則：對行政處分不服的，能夠在收到處分決議三日起三十日內向人民法院提申述訟。可是因為作出詳細行政處分的行政機關沒有奉告當事人的訴訟權或許申述期限的，致當事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《對于貫徹執行〈行政訴訟法〉若干疑問的意見》 ( 試行 )第三十五條的規則，其訴訟期限從當事人實際曉得訴訟權或申述期限時核算，時效為一年，超越一年的，人民法院不予受理

以上就是小編今天要給大家介紹的關于房產證糾紛的全部內容，相信大家看完之后對于如何妥善處理房產證糾紛已經有了一定的了解。上述幾種解決方法是在各種不同的情況下提出的，所以一定要看清楚前提。當然，大家還要注意一點，那就是遵紀守法，通過正當的途徑去解決。相信只要參照上述方法，還是能夠有效的幫助您解決問題的。