深圳作為改革開發最成功的城市，30多年來從原來的小漁村發展成為國際大都市，很多東西都改變了。在深圳除了經濟非常發達外，房地產行業也很熱，深圳的房價每年都在漲，而且上漲的速度很快。目前深圳每平方米的房子的價格均價都在幾萬元。就算有一定的經濟實力，要購買深圳房子也會稍稍吃力的，大部分人買房都會用貸款。那么深圳房產貸款條件和政策是怎么樣?

在深圳貸款買房需要滿足以下條件(相關材料)：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

2、具有良好的信用記錄和還款意愿

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書

5、具有支付所購房屋首期購房款能力

6、在銀行開立個人結算賬戶

7、有貸款人認可的有效擔保

2016年外地人深圳買房條件

非深戶在深圳購房條件、材料：

非深圳戶口：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成。

非深戶：無社保，社保未滿3年或最近3年有斷供，無購房資格。

社保滿3年：一般指36個月以上。

深圳房產貸款政策

1、對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策;

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;

3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

深圳房產貸款額度

去銀行辦理住房抵押貸款是有年齡限制的，款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。超過這個年齡就無法申請到銀行貸款了，一般物業貸款年限是和物業剩余使用年限相關聯，貸款年限不能大于物業剩余使用年限。貸款年限還和貸款人離退休年限掛鉤，貸款年限不大于離退休的年限。

借款人購買住房的，銀行貸款期限最長不超過30年;不過大部分銀行的貸款年限都只有20年，而息后本的貸款方式，由于其還款壓力小而備受青睞，年限只能是5年，借款人購買商業用房和“商住兩用物業”的，貸款期限最長不超過10年。

銀行的的貸款額度一直都比較吃緊的，批下來的額度并不高，各家銀行的貸款額度都不同，一般銀行的貸款額度是房產凈值的7成，也就是評估值的6成。

需要提醒大家的是，深圳房產貸款條件和政策還需要分本地戶口和外地戶口，由于深圳近年來房價上漲的速度太快了，所以你會看到當地政府針對房地產推出了很多政策或限制，其中對本地戶口和外地戶口的限制是不一樣的。而且深圳房產貸款的政策受央行調整、政府指導等各種因素的影響，它的政策和條件也是在不斷改變，并不是永遠都是這套要求。