二手房成交量有時候并不輸給一手房，你會看到很多城市一手房賣得不怎么樣的時候，二手房銷量反而一直穩定增長中。購買二手房的人可能是為了地段，可能是為了小孩上學，也能是為了其他因素等。二手房交易的速度會比一手房復雜很多，其中涉及到的稅費就是很多人想要了解清楚的，那么青島二手房交易稅費是多少?一起來看看具體的稅費項目。

青島二手房交易稅費

1、契稅(買房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面積<90㎡1%3%

90㎡≤面積<144㎡1.5%

面積≥144㎡3%

2、營業稅(按規定應由賣房人交，但在實際過程中會有轉嫁給買房人的情況)

購房時間≥5年購房時間<5年

普通住宅免征計稅價格*5.55%

非普通住宅(計稅價格-購房價格)*5.55%

普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

計稅價格：按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按"孰高"原則予以確認。

購房價格：根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

滿5年如何界定：

(1)按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按"孰先"原則確認。

(2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按"孰先"原則確認。

(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。

3、個稅(按規定應由賣房人交，但在實際過程中會有轉嫁給買房人的情況)

購房時間≥5年購房時間<5年

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查驗征收20%

查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=計稅價格×1%(南京目前按此標準征收個稅)

家庭唯一住房：指沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄能查到，即使房產證沒有辦下來，也不予認定為"唯一住房"。

從以上的稅費明細可以得出：

1、法定繼承人之間過戶繼承最劃算法定繼承人之間的過戶，繼承最劃算，除了公證費無需交納任何稅費，非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過戶。

提醒：在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、房子須繳營業稅時贈予較劃算如果房產交易未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，贈予比買賣過戶劃算。但是非直系親屬之間房產贈予過戶后，再出售時要交20%的個稅。直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

提醒：贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免征營業稅和個稅;非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。)

3、購買交易滿5年家庭唯一住房稅費最低實際生活中，買賣是最常見的房屋過戶的形式。當購買交易滿五年且為家庭唯一住房時，免征個稅、營業稅，此時繳納的稅費成本是相對較低的。如果買房人家庭沒有其他住房，房子為90㎡以下的普通住宅，契稅也可以按1%最低標準交，這種情況稅費成本最低。

青島二手房交易稅費是多少?綜上所述二手房交易稅費受很多因素影響，根據具體二手房交易情況不同，它收取的收費也是會不一樣。在買賣二手房的時候如果想要知道交易稅費，應該要在交易之前就請中介公司根據實際的情況算出來，讓自己能夠知道該套房子收費需要出交易稅費，該出多少交易稅費，避免有漏稅、偷稅等等行為，才不會代理不利影響。