為什么有這么多人熱衷于投資房地產，拼了命也要去買房?原因有很多，其中房產有保值、升值性是主要的愿意。在自己遇到資金周轉需要的時候，要是手里有一套房子，這套房子就能夠抵押給銀行獲得相應的貸款，解決自己的燃眉之急。福州的房價也是全國排名靠前的，上漲速度很快，房產交易的情況也有很多，那么福州房產抵押貸款條件及流程是怎么樣?

福州房產抵押貸款條件

一、房屋要求

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規定的其他條件。

福州房產抵押貸款流程

1、借款人貸前咨填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

大概的福州房產抵押貸款條件及流程就是這些，在福州的人要是有房產抵押貸款的需要，建議最好能夠到附近的銀行進行咨詢。因為不同的房屋年齡、大小等影響，貸款的額度、條件、利率等都會不一樣，只有去銀行了跟相關工作人員說明實際的情況，他們才能夠為你制定合理的貸款方案，告訴你的房屋能夠貸款的額度、利率以及具體的條件知識。