二手房個人所得稅怎么算？
時間 : 2024-11-25
只要是我國公民，都需要繳納個人所得稅，該稅種規(guī)定了自然人和調(diào)整征稅機關之間的關系，前者必須按時繳稅，后者則需要按時征稅，無論是哪方出現(xiàn)了漏洞，都需要追求法律責任。雖然說售賣房產(chǎn)需要繳納營業(yè)稅，但是在售賣二手房的時候，便需要繳納個人所得稅了。許多公民對稅費的了解并不是很多，因此并不懂得二手房個人所得稅該如何繳納。
二手房個人所得稅如何算
1、稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。
2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
4、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
計算方法
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)
應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
我國對“所有個人”都要征收個人所得稅，這里說的“個人”包括的是從中國境內(nèi)所取得個人財產(chǎn)行為的自然人，都需要繳納個人所得稅。當然，如果購買、售賣二手房的是外國人，也需要繳納個人所得稅，除此之外，臺灣、香港以及澳門同胞也依舊如此。當然，如果在我國居住時間滿一年，或者是在我國有固定居所的自然人，更需要繳納個人所得稅哦。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發(fā)表評論