買房相信是不少朋友，尤其是即將步入婚姻殿堂的年輕一族的大事，但是面對(duì)如今市面上高漲的房價(jià)，我們很難能夠輕松面對(duì)。幾乎不可能一次性付清所有房款，因此大家都會(huì)考慮申請(qǐng)相關(guān)的房貸，那么關(guān)于房貸，我們要考慮的除了利率問題以外，還包括往后每年需要償還的本金利息計(jì)算問題，這需要大家掌握相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，如此才可以較好的節(jié)省成本。

一、2016年買房貸款的利息是多少?

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房價(jià)總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

關(guān)于2016年的貸款房貸，我們?yōu)榇蠹医榻B的就是利率信息和計(jì)算方法步驟兩個(gè)板塊的內(nèi)容，除了相比較于往年更加不容樂觀的購房現(xiàn)狀以外，我們還了解到事先掌握相關(guān)的必要信息也是十分有益的。這不僅可以盡可能節(jié)省大家的購房成本，也可以減免許多不必要的麻煩。比如就還貸選擇上，有時(shí)候等額本金法比等額本息法更為劃算，這需要我們進(jìn)行甄別。