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時間 : 2025-01-30
目前,新房的房價越來越高,于是交易市場上,出現(xiàn)了很多二手房的買賣。二手房較新房而言,交易比較簡單,不容易出糾紛。二手房一般都是現(xiàn)樓,不會出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象。而且,二手房的質(zhì)量也一目了然,其價格也相對比較便宜,是很多現(xiàn)代人的選擇。然而,不滿兩年的二手房需要繳納一些交易稅費,其計算方式是怎么樣的呢?下面小編來介紹一下。
二手房交易稅費的話,如果不滿2年的二手房,需要繳納5.6%的營業(yè)稅,如果滿了2年,則不需要繳納。其他的,對于對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。一般來說,稅費都是買家全部支付。主要稅費如下:
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
要選擇一套適合自己的房子,一般要從它的周邊配套設(shè)施、價格、周圍環(huán)境、價格、房子質(zhì)量、房子周邊有沒有污染源等等相關(guān)情況進行了解,不僅這些,關(guān)于二手房的交易稅費也要有更加全面的了解。在購買二手房之前,最好親自到該房進行察看,最重要是要了解該房子的產(chǎn)權(quán)情況,還有房子是否滿兩年。如果購房的話,相關(guān)的稅費及價格計算又應(yīng)該是怎么樣的,都應(yīng)該要有一定的了解。
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