經(jīng)濟適用房并不是這幾年房價高漲才提出來的，它早在31年前就提出來了，一直以來也有很多經(jīng)濟適用房建設(shè)出來。經(jīng)濟適用房是用國家經(jīng)濟主導(dǎo)建設(shè)的房屋，它跟商人主導(dǎo)建設(shè)的房屋是不一樣的。經(jīng)濟適用房是為了滿足低收入者而推出的福利政策之一，但在現(xiàn)實生活中，人們卻發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟適用房存在諸多的缺點。那么，經(jīng)濟適用房缺點有哪些?

經(jīng)濟適用房的缺點 ：

第一、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人，卻無房可買。

第三、由于廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關(guān)心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費的方式，責(zé)令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的房屋質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由企業(yè)自主決定。這給企業(yè)在房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質(zhì)量常常難以讓人滿意。

第四、廉價房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。瑞典后來發(fā)現(xiàn)很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業(yè)者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結(jié)。

經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：

第一、簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。

經(jīng)濟適用房缺點有哪些?目前很多城市的經(jīng)濟適用房都為高收入者擁有，中低收入者根本就沒有機會申請經(jīng)濟適用房，就算是申請了經(jīng)濟適用房也無法獲得通過;經(jīng)濟適用房大多建設(shè)在交通不發(fā)達或還沒有完全開發(fā)的區(qū)域，因此給人們的出行帶來很多的方便。種種缺點讓經(jīng)濟適用房這項原本利好的政策變成了“雞肋”，成為社會唾棄的對象。