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珠海裝修合同簽訂解析

2013-10-10   瀏覽605次  作者:Mickey   收藏 

導語:房屋裝修市場魚目混珠,許多業主在遇到問題去投訴時,維權的成功率相當的低。所以裝修前合同的簽訂是很有必要的。裝修合同內容很多,哪些是值得注意的呢?又有哪些陷阱是容易被忽略的呢?

珠海裝修合同簽訂解析

(圖片來源網絡)


  在房屋裝修前簽訂合同需要注意哪些方面?在那了解這個問題時要先了解一下裝修合同的內容。


  裝修合同的主要內容:


  1、委托人及被委托人的姓名、單位、地址、聯系電話、郵政編碼。

  2、裝修工程地點、面積、裝飾內容以及承包方式。

  3、合約工期、工程總價以及付款方式。

  4、合同簽訂雙方的責任以及義務。

  5、工程保修的內容、方式以及期限。

  6、合同變更以及解除的條件。

  7、違約責任以及解決糾紛


  裝修合同主要注意事項:


  1、工期約定:一般2居室100平米房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。

  2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛墻、地磚吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

  3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,

  6 最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。還要注意一點,最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。

  7、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。


  家居裝修合同糾紛的幾種陷阱:


  在簽訂標準的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾方面

  1、合同主體不明晰。合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯系方法。這里應注意一個細節,很多公司只蓋一個公司名稱的章,你必須要求裝飾公司將內容填滿,并進行核對。還應注意簽訂合同的裝飾公司名稱,是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴蔌起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔乾。

  2、裝修工程書面文件不全。經雙方認可的工程預算書,以及全部設計、施工圖紙,均構成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時,這些書面文件不齊全,會給以后進行裝修帶來隱患。裝修戶應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

  3、雙方權利義務不清不全。合同中夫定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。


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