房產70年到期后怎么辦
時間 : 2025-01-26
商品房的產權是有規定的年限，大多為40年、50年、60年、70年。盡管我國的房產制度發展比較完，我們目前住的房子產權要到期的話，還需要好幾十年，但有些人也擔心房子產權到期后的情況，不知道房子產權到期后自己該何去何從。目前的商品房大多是七十年，70年的時間并不長，那么當房產70年到期后怎么辦?小編為你介紹相關知識。
房產70年到期后怎么辦
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
土地產權和房屋產權分離到期后可續約
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
房產70年到期后怎么辦?房產產權到期后，要是該土地還有利用的價值，樓房還能夠繼續使用，就可以出相應的續約費，人們繼續使用原來的房產。目前國內已經有產權到期后處理的具體案例了，未來的處理方式應該會延續這一風格，但具體要根據房子產權到期后的實際情況來看，國家也沒有出臺相關的政策要求，所以并沒有做明確的規定。
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