房屋漏水物業不管怎么辦？找對責任人是關鍵
時間 : 2024-11-21
購買的商品房的人居多，一來購買方便，二來商品房的價值比較高具備升值性等。但并不是所有的商品房質量都好的，有些商品房的房屋質量就會比較差一些，比如業主入住幾個月或幾年后發現漏水的情況。當自己的房屋漏水時大部分人會找物業公司，這時物業公司會推說開發商的責任等，自己不進行處理。那么，房屋漏水物業不管怎么辦?
房屋漏水物業不管怎么辦？找對責任人是關鍵
保修期內開發商應免費維修
根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏2年。
據了解，開發商在向購房者交付房屋同時，將《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。保證書上對房屋各部位、部件的保修內容和保修時間等都有明確的規定。房屋保修期滿后，如小區的公共部分出現漏水的情況，業主可申請住房維修基金進行撥款維修。
樓上漏水殃及樓下，樓上業主應負維修之責
如果不是房屋質量造成的漏水，是業主裝修防水沒有做好或者使用不當造成鄰居的房屋漏水，責任方在樓上的業主，應承擔維修的責任。如果因此造成樓下業主的損失，可向樓上業主追討賠償。
裝修不當造成漏水，裝修公司有責任
其實，有不少房屋漏水，是因為裝修公司的裝修不當或防水沒有做好造成的。專業律師介紹說，因裝修不當造成的房屋漏水，裝修公司也有維護之責。
一般的裝修公司為房屋裝修后，都有約定的保修期限及保修范圍，如果在保修期間內因裝修造成的各種問題，裝修公司都應承擔維護的責任。
房屋漏水物業不管怎么辦?綜上所述，在出現房屋漏水的時候，業主應該要先找出房屋漏水的原因，然后分清責任，看到底是開發商、裝修公司還是樓上的鄰居負責，再主要去找它們負責任要求賠償。不要在房屋漏水的時候就只去找物業公司，大多物業公司是不管房屋漏水這類問題的。如在房屋漏水的時候各方都不愿意賠償承擔責任，業主需要運用法律維權。
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