目前有越來越多的人通過貸款的方式來買房，畢竟一套房子的價(jià)格動(dòng)輒數(shù)百萬，對(duì)于普通的工薪階層來說，湊首付都有一定的困難了，全款買房根本不太可能。貸款買房成為時(shí)下的主流，我們都知道買房的時(shí)候必須要有證件證明，而房產(chǎn)證則是房子最重要的證明，那么貸款買房有沒有房產(chǎn)證 ?有些人擔(dān)心貸款買房的時(shí)候不能夠拿到房產(chǎn)證。

貸款買房有沒有房產(chǎn)證?

   新房需要入住5年后才能拿到房產(chǎn)證，二手房可以及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

拿房產(chǎn)證步驟

1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

貸款買房有沒有房產(chǎn)證?特別提醒人們?cè)谫I新房的時(shí)候必須要重視房地產(chǎn)商提供的證件，如果房地產(chǎn)商的證件不齊全的話，那么到時(shí)候辦理房產(chǎn)證也會(huì)容易出現(xiàn)問題，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了入住十幾年房產(chǎn)證還沒有辦下來的小區(qū)。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也要咨詢下中介這套房子有沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理等重要的事情，保證自己的權(quán)益。