在購買房子的時候，消費者會有許多的考量，其中房子的保值能力就是人們必須會關注的問題。要是自己購買的房子不斷貶值的話，日后要轉手可就麻煩了，而房子如保值或增值的話，想要賣出去就很容易。目前商品房的種類有很多，多層、高層是市場上主流的方向，新開的樓盤大多是這兩種。那么，多層和高層哪個保值?有些人不知道這個問題。

多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。

多層和高層哪個保值

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約800一1000元左右;而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-200()元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高于多層住宅。

買房選樓層需要考慮的各大因素：

光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。

噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。

灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

多層和高層哪個保值?其實這是沒有固定的，因為房子的價值除了與樓層有關外，還有它的地段、交通環境等有關，影響因素很高。目前很多開發商為了利益最大化，已經很少建設多層的房子了，都是高層的樓房。就算人們想要購買多層的房子，也很難找到新的房子，除非是一些老舊的二手房才大多是多層的，喜歡多層的人可以考慮下購買二手房。