現在房地產行業異常火爆，尤其是房地產中的二手房的交易額增速非常兇猛。但是對于二手房易爆火熱的情況下，也使得房價上漲過快，導致很多方面的問題。而對于這些問題，國家也不斷的對其進行調控，但是始終起不到太大作用。二手房市場交易一直處于居高不下。對于這樣的情況，國家最近出臺了對應的政策。該政策就是所謂的二手房交易稅，該政策出臺后對二手房交易也有了明顯的壓制。但是很多朋友對該政策仍然不熟悉，下面小編就給大家分享有關內容。

二手房交易稅費2016新政策出臺

二手房交易稅費分類

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

近日二手房交易稅費規定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=銷售價格x5%。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價x0.1%。

以上就是給大家分享的有關于二手房交易稅的征收政策，希望我們的分享對大家有所幫助，尤其是從事二手房交易的朋友，更應該熟悉有關出臺的二手房交易稅的政策。并且根據二手房交易稅的政策跟換自己的工作方式。而對于想購買二手房的朋友以及想出售二手房的朋友，也要熟悉有關二手房交易稅的政策，并且根據二手房交易稅的政策辦理相關手續。并且核算所交的稅是否劃算。