買公建房怎么算稅？什么是公建房
時間 : 2024-11-19
住房從改革開放以來一直都是我國的大問題，許多人都是漂流在外、居無定所，還有的人僅僅依靠租房來找一個居住的地方，每個家庭都希望能夠擁有自己的住房。公建房是國家為一些員工建造的住房，員工可購買使用權，還有的公建房可以購買產權，具體需要看單位的通知，不管是哪種，都必須單位員工符合條件購買，還要交一定的稅費，究竟要交多少稅費?大家一起來看吧!
公建房是什么意思？
也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。
公房有時也指拆遷后分到的房子。公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。 公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
買公建房怎么算稅：
如果產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
公建房是國家給予單位員工的一種福利，但是并不是每個人都有的，需要符合相應的條件才能進行購買，而且有數量的限制，一個人并不能購買多套。如果只是購買使用權的公建房，那么其所有權依然還是歸國家所有。稅收是國家的一種經濟手段，幾乎產生于各種交易之中，公建房的交易也不例外，也要交相應的稅費，大家盡可能提前了解稅費內容，按時上交稅款。
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