房子問題一直是我國最大的民生問題，大家也都特別在意，房子的購買是個(gè)大問題，有的人為了貪圖便宜會購買統(tǒng)建房。所謂統(tǒng)建房其實(shí)就是國家出資建造的房產(chǎn)，但是都有一定的用途，而且沒有房產(chǎn)證等，建造的時(shí)間比較久遠(yuǎn)，對于這樣的房產(chǎn)，大家在購買的時(shí)候要格外注意，以免上當(dāng)受騙，那么現(xiàn)在小編就為大家介紹一下購買統(tǒng)建房時(shí)候的各個(gè)注意事項(xiàng)。

購買統(tǒng)建房時(shí)候的各個(gè)注意事項(xiàng)

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

房子問題嚴(yán)峻，很多人還都沒有擁有自己的房屋，統(tǒng)建房是比較實(shí)惠的一種房型，但就是在購買的過程中要注意。統(tǒng)建房其實(shí)不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續(xù)可能也會不一樣，這方面大家要了解清楚再進(jìn)行購買。另外，大家要注意統(tǒng)建房購買的地區(qū)，各個(gè)地區(qū)的統(tǒng)建房購房的手續(xù)可能有區(qū)別。購買房子算是人生中的一件大事，大家必須慎重對待。