越來越多的人熱衷于買房，人們之所以愿意買房，一方面在于房子不斷的升值，另一方面則在于房子為財產(chǎn)，在有資金周轉(zhuǎn)困難的時候，可以拿出房子來進(jìn)行抵押貸款，獲得一定的幫助，度過眼前的難關(guān)。有些人手頭上是有房子，也打算抵押貸款，但是只有一套房子，且自己還在居住中。那么，只有一套房子能抵押貸款嗎?就抵押貸款知識小編為你做詳細(xì)介紹。

只有一套房子能抵押貸款嗎

據(jù)了解，保守派銀行的確表示：若借款人名下只有一套房產(chǎn)，不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，風(fēng)險也會大許多。

當(dāng)然，激進(jìn)派銀行則沒有這么多顧慮，借款人假使只有一套房產(chǎn)，也可以受理其用于抵押貸款。一切，只有一套房產(chǎn)的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是，只有一套房產(chǎn)的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。

此外，向貸款機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款，其貸款額度是比較高的，因此，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期。

哪些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

4、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

只有一套房子能抵押貸款嗎?現(xiàn)在銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款條件是越來越寬松了的，就算你只有身份證但信用良好，都可能會獲得貸款，所以有房子是可以獲得貸款的。只是每個銀行的房屋抵押貸款條件會不一樣，提供的利率也不同，在抵押房屋貸款之前，消費者必須要能夠了解清楚具體的利率，確定自己日后還款的時候可以還的起，不要盲目貸款而受傷。