房屋漏水還算是比較常見的一種故障問題，在實際情況中也會給我們帶來很多方面的麻煩，因此針對這些內容情況，提前了解相關方面的維修信息就是很有必要的。那么今天涉及的板塊就是關于房屋漏水維修的具體操作方法，針對實際生活中的幾種情況為大家列舉得出了可行的方案以供參考。大家可以結合自己的房屋漏水維修原因以及相應的情景綜合分析得出結論。

一、房屋漏水維修

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢?根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?

(1) 如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;

(2) 如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責;

3、房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦?

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

在保修期內由開發商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修

雖然說房屋漏水維修是比較常見的，但是其中的應對措施以及方法確實是多種多樣的，既和用戶的實際情況有關，和漏水的原因也是有一定聯系的，因此我們應該綜合各個方面的因素進行考慮分析，從而可以篩選出合適的處理步驟，并且盡可能能夠保障后期效果。當然，考慮到用戶的問題和麻煩，除了上文涉及的內容以外，關于自行進行房屋漏水維修的方法還需要大家額外學習。