公共租賃房，也就是我們通常所說的公租房，它是一種相對而言較為優(yōu)惠的住房產(chǎn)品，不僅僅能夠保證有關(guān)人員，尤其是工資水平較低的外來務(wù)工人員們結(jié)合實(shí)際情況，享受到更為出色的住房服務(wù)從另外一個角度看了，對于幫助政府宏觀調(diào)控房價(jià)也有一定的積極作用。那么今天為大家介紹的就是關(guān)于公租房的常見問題解答，除此之外還有一些普及方面的介紹。

一、重慶公租房可以買嗎

根據(jù)重慶市政府第88次常務(wù)會審議通過的《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，在重慶承租公共租賃住房的承租人，在其租賃滿5年后，可選擇申請購買居住的公租房。

《細(xì)則》規(guī)定，公租房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會公布。購

買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。買的公租房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出

租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

根據(jù)《細(xì)則》，購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達(dá)到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時，由政府回購，不允許在市場上交易，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息

二、北京的公租房5年后能購買產(chǎn)權(quán)么?

不能,租滿5年后,可以申請續(xù)租,續(xù)租不得超過3年,不會出售產(chǎn)權(quán)。北京市規(guī)定,申請公租房家庭應(yīng)取得經(jīng)適房、限價(jià)房或廉租房資格后,放棄配租配售的,可以取得公租房配租資格。

三、公共租賃房介紹

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體

公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 -2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現(xiàn)階段，國民太過關(guān)注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應(yīng)在正確引導(dǎo)國民的住房消費(fèi)理念方面有所作為，即住房應(yīng)“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價(jià)起到積極作用。

公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴(kuò)大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因?yàn)榱庾》恐幻嫦蜃畹褪杖肴后w，經(jīng)濟(jì)適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價(jià)格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房價(jià)格相差無幾。由于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房三者之間不能實(shí)現(xiàn)對接，形成兩個數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群和收入超過經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對接。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

雖然在許多大城市中都存在公租房產(chǎn)品以保證相關(guān)人群的生活質(zhì)量和水平，但是實(shí)際上，從上文提及的內(nèi)容中我們就能夠發(fā)現(xiàn)，不同城市的具體實(shí)施細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)還是有一些差異的。對于有意向租賃公租房的朋友而言，結(jié)合自己的實(shí)際情況篩選出對應(yīng)板塊的內(nèi)容以便后期的效果保障就是相對而言十分必要的信息。那么上文涉及的就是這些方面的內(nèi)容板塊。