隨著我們生活水平的不斷提高，我們對于生活質(zhì)量的要求也越來越高，房屋，作為和我們生活息息相關(guān)的居住環(huán)境，一個(gè)房屋的舒適度往往能夠影響我們的工作和生活，越來越多的人由于購房資金的不足，選擇通過貸款來購買房屋，所謂貸款，是通過向相關(guān)銀行借貸，后期慢慢付還的方式，那么，對于首付貸款買房，你了解多少呢?下面就讓我來為大家做詳細(xì)的首付貸款買房條件介紹吧。

一、新房貸款手續(xù)條件：

1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

3.個(gè)人資產(chǎn)證明。

4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

二、與開發(fā)商簽訂購房合同

  此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

四、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、身份證、《商品房買賣合同》、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

五、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

六、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

七、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

相信通過上馬甲你對于首付貸款買房條件和辦理的介紹，你已經(jīng)對于首付貸款買房條件有更加深刻的了解和認(rèn)識，由于現(xiàn)在是法制社會，國家在許許多多的方面都有法制依據(jù)，這往往能夠在很大程度上保障了協(xié)議雙方的利益，首付貸款買房，作為一種能夠在一定程度上提供消費(fèi)者更好的居住環(huán)境，又能夠在一定程度上緩和消費(fèi)者資金壓力，已經(jīng)越來越受消費(fèi)者喜歡，如果你想對首付貸款買房有更深刻的了解，不妨參考上面的介紹。