買新房子要交哪些稅
時間 : 2024-11-20
無論是購買一手房還是二手房，稅費都是人們購房者需要繳納的。在買房之前，就應該要先算清楚稅費的多少，這樣才能夠保證自己買房子的錢足夠，不會付了首付后才發現自己沒有多余的錢去付稅費了。聽說現在買房子要繳納的稅費有很多，很多人都想要知道具體的稅費種類，看看到底要繳納的稅費是多少。那么，買新房子要交哪些稅?小編給你好好介紹介紹。
買新房子要交哪些稅
一、契稅
1.房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
二、房屋維修基金
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存#from 本文來自學優高考網www.gkstk.com，全國最大的高考資源網 end#。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
三、物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
四、權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
買新房子要交哪些稅?綜上所述，新房和二手房繳納的稅費是不一樣的，相比于新房，二手房繳納的稅費會更多，無論是賣家還是買家的一樣，這也是很多人不太愿意選擇二手房購買的原因之一。買房的稅費還會受到當地的房地產政策影響，在買房的時候如不太確定要繳納的稅費，可以請房地產銷售中心或是中介來為你好好算清楚，保證繳納的稅費是足夠的。
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