房屋二次抵押貸款相關事宜介紹
時間 : 2024-11-20
房產占人們固定資產中大范圍，有的甚至是全部，人們除了居住以外，還可以使用房屋來貸款，獲取相應的資金，這樣就可以去投資或是作為本錢去做生意。房屋不僅可以抵押獲得貸款，如今出現了新的貸款規則，它可以進行二次抵押再次獲得貸款，這是具有重大意義的一項歷史發展，它已經得到了廣泛的應用，那么小編就帶領大家了解一下二次抵押的相關事宜。
房屋二次抵押貸款是什么？
即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
有前提條件要求
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
抵押條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款限額：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款牽涉的方面很廣，房屋需要進行公證，根據房屋的價值和銀行的利率才能決定出貸款的金額，并且二次抵押不同于一次抵押，手續相對會繁瑣一點兒。貸款雖然是一種新型的經濟手段，發展的比較好，使用的范圍也非常廣，但是它仍然存在相應的風險，大家在貸款抵押的時候也不能忽略其風險的大小。房屋抵押貸款市場基本上比較穩定，它與房價也有著千絲萬縷的聯系。
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