期房抵押貸款流程是怎么樣
時間 : 2024-11-21
期房是指還在建設中、未能馬上交付入住的房子，現在人們購買房子的時候大多是期房，因為在期房階段房價會比較低，等房子建造好再買的話，其價格都可能比剛開盤的時候升了一倍呢。期房買了后說明房子就是屬于你的了，你有權對房子進行處理。有些人購買期房后因為資金需要而想要將其抵押給銀行獲得貸款。那么，期房抵押貸款流程是怎么樣?
期房抵押貸款流程
1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。
期房抵押應注意的問題：
1.抵押人是期房的預購人。
期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。
2.須簽訂有效的合同。
因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
期房抵押貸款流程是怎么樣?并不是所有的期房都能夠進行抵押貸款的，想要將手里的期房抵押給銀行的時候，一定要去問清楚，如果不能夠抵押貸款的話，最好采用其他的方式來籌集到自己需要的資金。就算期房能夠抵押貸款，不到非不得已的情況下，也不建議人們采用這種方式，因為抵押貸款是需要出利息的，而期房本身又在還房貸，這樣會給購房者造成很大的經濟壓力。
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