按揭貸款買房應該注意四大事項才能安心購房
時間 : 2024-11-20
按揭相信是很多人都會做出的一個選擇。當我們的現有資金不足的時候，我們都會選擇向銀行按揭來幫助我們實現一些目的。雖然說，按揭是目前為止最多人使用，也是一種相對安全的資金周轉的方法。但是當我們選擇按揭貸款購房的時候，有一些情況我們還是需要注意一下的。那么接下來，小編就來給大家講講按揭貸款買房的時候，我們應該要注意的四大事項吧。
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
總結：小編在上文中為大家介紹了我們按揭貸款購房的四大注意事項。總的來說，這四大事項主要包括了我們在按揭貸款購房的時候所要有的前提條件，申請準備以及在申請過程中需要注意的一些地方。按揭貸款，可以說是一個關乎到貸款人人生的一件事。因此小編還是建議大家在按揭貸款購房之前，能夠好好地看一下小編在上文中提到的一些情況，讓大家能夠多加小心。
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