在購(gòu)買商品房的時(shí)候，除了要繳納買房的費(fèi)用之外，還需要繳納其他的費(fèi)用的，比如維修基金。繳納維修基金是為了日后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主可以申請(qǐng)使用維修基金來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行維修，減少到時(shí)人們維修房屋的負(fù)擔(dān)，也是為了更好的保障個(gè)人的生活。既然要繳納維修基金，就要知道維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，特別是對(duì)于第一次購(gòu)買房子的人而言。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

維修基金的比例應(yīng)該是由購(gòu)房者與售房單位約定，一般是總房?jī)r(jià)的的2-3%，需要注意的是，各個(gè)地區(qū)的維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在著差異，具體建筑類型的不同也導(dǎo)致收費(fèi)不同。一般情況下，配備電梯的建筑比無(wú)電梯的收費(fèi)更高。

維修基金收費(fèi)計(jì)算公式：

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。

維修資金管理需遵循如下規(guī)定：

1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修資金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修資金的使用情況和剩余情況。

3、單個(gè)業(yè)主可憑維修資金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少?每個(gè)城市、每個(gè)住宅小區(qū)等對(duì)于維修基金繳納要求的數(shù)字可能都會(huì)不一樣，在繳納維修基金的時(shí)候，建議可以多咨詢下房地產(chǎn)開發(fā)商、當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T等行業(yè)內(nèi)的人士，這樣才能夠保證將維修基金繳納好，不會(huì)自己吃虧。當(dāng)有繳納維修基金并且遇到了需要用到它的時(shí)候，就可以依據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行申請(qǐng)，靈活、合法的使用維修基金。