貸款買的房子能賣嗎
時間 : 2024-11-19
大部分人手里的房子都是通過貸款購買的，貸款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，時間非常的長。后來因為房屋價格上漲或是個人經濟因素、工作調動等等，所以有些人想要將自己名下的房子給賣出去，但此時房子的貸款并沒有還請，還處于還款的階段，這就說明該套房產并不是真正的屬于自己的，有些人擔心不能賣。那么，貸款買的房子能賣嗎?
貸款買的房子能賣嗎？首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。
理論上說，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，我們可以通過一些方法來實現。
用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
用銀行貸款來繳清剩余房貸
賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
貸款買的房子能賣嗎?只要貸款的房子是有房產證了的，那么就可以賣了的，沒有房產證的話房子不能夠出售，這點大家要能夠分清楚。想要將孩子貸款的房子給賣出去的話，必須要結合房屋的實際情況，要是你不知道自己房屋的狀況又想要賣房的話，不妨找個房屋中介公司好好咨詢下，咨詢后才能夠知道你手里的房屋能不能賣，這樣房屋賣出去才會比較正規。
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