小產權房拆遷補償可以拿到嗎
時間 : 2024-11-21
目前城市中的房屋有很多種類型，其中商品房、小產權房、公租房、經濟適用房等等都是比較常見的房子類型。小產權房跟商品房之間最大的區別就是它沒有房產證，屬于私人建造的一種房產。相比于商品房，小產權房的價格也會低很多，可能只需要同地段的商品房3-4成的價格就能買到了。但小產權房沒有正規的房產證明，在拆遷時候屋主就很擔心。那么，小產權房拆遷補償可以拿到嗎?
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫 “小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房拆遷補償可以拿到嗎
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
小產權房拆遷補償可以拿到嗎?小產權房遇到拆遷的時候，能不能拿到補償還需要根據實際的情況來看，可能到時候是可以拿到補償，也可能不能夠拿到拆遷補償的。小產權房的價格雖然很低，但相比之下風險也比較高的，建議你在購買小產權房的時候，要能夠好好考慮清楚，要是房屋拆遷了又拿不到補償的話，到時候你就會損失慘重了，這點大家要區分的了。
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