提前還房貸劃算嗎？提前還房貸需要什么手續
時間 : 2025-01-26
我們都知道，其實對于房貸問題來說，是大部分人在買房子的時候需要注意的問題。對于一些人來說，一般有了足夠的經濟實力之后，都會考慮提前還房貸。說到這里，可能有的朋友便會有這樣的疑問，什么樣的人才適合提前還房貸?如果提前還房貸了之后，我們還需要辦理什么手續呢?下面小編便主要圍繞與提前還房貸相關的這一些問題，來跟大家講解相關的知識，相信能夠為大家答疑解惑。
一、什么人適合提前還房貸?
1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。
2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
二、提前還房貸后需要辦理什么手續?
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
其實，說到提前還房貸，我們具體還是要從實際的情況出發，根據自身的經濟實力以及還貸的情況，來衡量這個問題。而有關什么人適合提前還房貸這個問題，小編有詳細的介紹，大家可以結合實際情況。如果確定提前還房貸的話，還完之后，有相關的一些手續，比如解除房屋抵押、辦理退保手續以及辦理退稅手續等相關的事項還是需要我們進行辦理的。
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