現在的商品房都是有房屋產權，房屋產權是代表你能夠擁有這棟房子的年限，一般有40年、50年及70年，我們比較常見的房屋產權類型就是70年，特別是住宅小區大多是70年，而一些商鋪的產權多為40年。40年與70年中間差了30年，不僅僅是時間長短的問題，它們之間還有非常明顯的區別。那么，產權40年和70年的區別是什么呢?一起來了解下這個問題。

產權40年和70年的區別是什么 

1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高;住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區;住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。

很多人覺得LOFT買一層送一層，很劃算，不僅總價比較便宜還能滿足基本的功能分區，但LOFT一般為40年產權，如果家里有小孩子要上學，最好就不要買LOFT。

為什么有40、50、70年產權?

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

產權40年和70年的區別是什么?產權40和70年之間的區別大家也了解了，過去很多人都認為產權的年限到了，房子就會被收回去，現在業績有案例證明產權到期是可以續期的了，人們不用擔心房屋收回的問題，但具體產權到了怎么處理，國家還沒有出臺一個具體的政策來做依據，一切都還是有可能發生變化的，希望大家能夠明白這點，不必要對產權到期過于擔心。