小產權房也是城市房屋的一種類型，在國內有不少城市都有小產權房售賣，特別是房價越高的城市，小產權房就越受到人們的歡迎。因為相比于普通的商品房，小產權房的價格要便宜的多，購買小產權房的時候人們不需要太高的經濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。購買小產權房是可以幫助人們節省掉一定的錢，但大家也需要知道買小產權房注意事項有哪些?

買小產權房注意事項

(1)看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

(2)看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

(3)看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

(4)看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

如果購買小產權房，會出現哪些風險呢?

第一，法律風險

因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

第二、政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

第五，財務風險

如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

買小產權房注意事項有哪些?文章中也給大家提到了購買小產權房是有一定風險，在買小產權房之前一定要考慮清楚，確保自己是能夠承擔起這類的風險。如確定好了要買小產權房，還要留意它相關的事項，多看看購房合同、開發商資質文件等等，這樣在買小產權房的時候才能夠更加的順利。在這里并不建議大家購買小產權房，因為未來的政策怎么變很難說。