拆遷資產(chǎn)補償會涉及到多方面的利益，比如金錢和房產(chǎn)資源等等方面的內(nèi)容，對于涉及人士而言前期需要著重掌握包括法律條款以及章則規(guī)定在內(nèi)的知識，必要的時候可以求助專業(yè)人士的幫助，以便能夠盡可能保障大家的權利，或者進一步分析避免額外的損失或者麻煩。那么今天涉及的就是關于拆遷資產(chǎn)補償?shù)馁M用以及除此之外具體的信息，有興趣的朋友可以參考學習。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

上文關于拆遷資產(chǎn)補償?shù)膬?nèi)容包括具體章則和細節(jié)部分的知識，并且除此之外針對有意向參考以便保障自身權利利益的用戶而言，更是十分有必要入手結合實際具體情況分析，畢竟不同的地域會有不同處理方法，對于當事人而言也有很多值得關注的信息。只有幫助保障前期的知識才能夠進一步分析所出境地，做出合適合理的方案選擇，防止可能的損失。