房屋買賣政策，也就是房改房購買政策，其中規(guī)定了用戶在實際操作過程中必須需要遵守的規(guī)章制度，并且除此之外還有基于初次實踐人士入手呈現(xiàn)的知識，比如注意事項等等。只有綜合實際情況以及具體地域方面的標準要求才可能能夠借此保證出色的效果優(yōu)勢，防止造成額外的損失或者麻煩。那么今天涉及的信息也是與此有關的內(nèi)容要點，并且還有進一步值得注意的信息。

一、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。

二、購買房改房注意事項

1、弄清“房改房”產(chǎn)權

“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權，但并不意味著“房改房”就成了新房子。

這樣來看，從產(chǎn)權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?

事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。

通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。

上文為大家介紹的知識是房屋賣買過程中值得注意和參考的信息，包括過程介紹以及其中值得關注的事項情況等等。對于用戶或者初次進行相關方面操作的人士而言，只有綜合掌握以上知識才可能可以保證預期的效果優(yōu)勢，進而達到自己的目的，而不會因此造成什么損失或者麻煩。那么上文還涉及了其他方面同樣具有價值的內(nèi)容，讀者需要做的就是選擇性閱讀了解。