很多朋友買(mǎi)完房子以后都是需要辦房產(chǎn)證的，如果具有房產(chǎn)證就表明自己已經(jīng)擁有合法的房屋所有權(quán)，并且可以對(duì)房子進(jìn)行占有和使用，也是受法律保護(hù)的憑證，除此之外房產(chǎn)證還可以作為抵押，變更和轉(zhuǎn)換等作用，但是房產(chǎn)證是需要設(shè)定密碼的，只有提供密碼之后才能通過(guò)變更，轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅旱?。那么接下?lái)小白就給大家詳細(xì)分享有關(guān)于房產(chǎn)證的知識(shí)。

房產(chǎn)證怎么辦理

首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份件、戶(hù)口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份件、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售票據(jù)存根復(fù)印件、身份件復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料

房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一票據(jù)原件。

房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

完稅憑證(契稅繳款書(shū))

已婚的購(gòu)房人：

①雙方身份件復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

①身份件復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

各地有所不同，這里僅供大家參考：

交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)。

印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。

契稅：由購(gòu)房人交納。

以上就是小白給大家詳細(xì)分享的有關(guān)于房產(chǎn)證怎么辦理以及房產(chǎn)證的基本知識(shí)，希望我們的分享可以對(duì)大家有所幫助。房產(chǎn)證在我們生活中是非常重要的，他不但是表面一個(gè)人對(duì)房子有擁有權(quán)和使用權(quán)，而且還是受到法律保護(hù)的。除此之外房產(chǎn)證辦理的時(shí)候也是比較麻煩的，所以大家在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一定要提前準(zhǔn)備好所有的資料。