在買房或買車的時候，很多人都遇到過資金不夠的情況，資金不足又需要買到它們的時候，最好就是選擇按揭貸款的方式。在按揭貸款的時候需要按照它具體的流程來操作，對于第一次貸款的人而言，在貸款的時候當然是希望自己能在最短的時間里通過，那么就很有必要去了解具體的貸款流程。那么，銀行按揭貸款流程是怎么樣?下面小編為你詳細介紹具體內容。

銀行按揭貸款流程

1.選擇所需房產

購房者要是想獲取房屋按揭服務,在選擇房產的時候,應著該重了解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否已經獲得了銀行的支持,以保證銀行揭貸款流程的順利進行。

2.辦理按揭貸款的申請

確認了自己選擇的房產得到銀行的按揭支持之后,購房者需向銀行或者銀行指定的律師事務所了解該銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的相關規定,準備有關的法律文件,填寫并上報《按揭貸款申請書》。

3.銀行的審查

銀行受理購房者貸款申請后,要從多方面對購房者進行貸款資格的審查,確認購房者是否符合規定。

4.簽訂購房的合同

銀行收到購房者投交的按揭申請以及有關的法律文件,經審查后確認購房者符合按揭貸款的條件,給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購房者就可與發展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

5.簽訂樓宇按揭的合同

購房者在簽訂相應購房合同,并且取得交納房款的憑證之后,拿著銀行規定的有關法律文件，跟發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,指明按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式等。

6.辦理相關抵押登記和保險

購房者和發展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對于期房,在竣工后應辦理變更抵押的登記。一般情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為防范貸款的風險,會要求置業者申請人壽和財產保險。

7.開立專門的還款賬戶

置業者在簽訂合同后,按照合同的約定,需要在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶,并且簽訂授權書,授權該機構從置業者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息。

銀行按揭貸款的優缺點

用明天的錢來圓今天的夢:按揭就是指貸款,也就是向銀行借錢,不必短期花費很多錢就能夠買到自己的商品。把有限的資金用于更多項的投資:從投資的角度來說,辦理按揭的人可以把資金分開投資。辦借款是指向銀行借錢,自然保險性高。

背負的債務:心理壓力會大,因為在中國人的傳統習慣下，是不允許寅吃卯糧的,講究節省,所以貸款對于保守型的人來說并不合適。不易迅速的變現:因為這是用商品本身抵押的貸款,所以商品再出售很困難,不利于貸款者隨時退市。

銀行按揭貸款有利也有弊，但總的來說是利大于弊的。無可否認，銀行按揭貸款為購房者提供了一 種安全可靠的新方式。

銀行按揭貸款流程是怎么樣?每個銀行對于貸款的要求和規定都會不一樣，在貸款之前人們應該要能了解清楚，做足了充分的準備工作后，才能保證自己的貸款申請能一次性通過。房屋貸款或其他的貸款都是有利率，在貸款的時候人們也應該要考慮清楚，讓自己貸款后能承擔起每個月的利息，不然月供壓力來了，可是會讓你特別痛苦，還款壓力也大。