以前的人們的房子基本是在土地上建筑的，需要購(gòu)買土地，房子和土地的所有權(quán)都屬于一個(gè)人。而隨著人口的增長(zhǎng)和城市化的發(fā)展，大部分的土地都被政府征收，變成了國(guó)有資源，由各個(gè)開(kāi)發(fā)商去開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分的樓房都是商業(yè)樓房，我們只能購(gòu)買房屋而很難購(gòu)買到土地。下面，我們來(lái)看看房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)，大家了解一下如何購(gòu)買房屋。

一、房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)

對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法取得房屋抵押貸款的。

二、在滿足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程：

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

三、房子有貸款可以賣嗎

當(dāng)然可心賣,要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了,種類多,但金額不一定多。復(fù)一小段可你看契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

以上，就是房產(chǎn)證貸款需要的手續(xù)介紹，大家現(xiàn)在知道房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)了嗎?購(gòu)買房屋一般是需要交納稅金的，而且是可以買進(jìn)來(lái)賣出去的。但是大家需要知道，我們買進(jìn)來(lái)的房子和賣出去的房子都是需要繳稅的，有些人想要買房子高價(jià)賣出去賺錢，但是這樣的行為會(huì)導(dǎo)致我們交納非常多的稅金，是不劃算的，所以大家要注意一下繳稅這一點(diǎn)。