之前我們講過北京公房的“前世今生”，看過文章的應該對公房的歷史形成和如今的處境有了一個初步的了解。因為公房制度的不完善和歷史遺留等原因，里邊涉及到的問題是非常復雜且富有爭議的，比如今天我們來討論其中的一個難點——家里老人過去分的公房，一直沒有房改，而如今老人去世，房子該如何處理呢？

在討論這個問題前，我們首先要明確公房承租人只有承租權，并沒有對房屋的處置權和繼承權利，因為它的產權是歸國家所有，所以理論上講如果承租人去世了，或者承租人有了其他住所，國家管理單位是要把公房進行收回的，但實際操作當中，公房是很少有被收回的。那么老人去世，房子不做處理了行不行？我的回答是這樣的做法也是不可取的，這會給未來遺留非常多的隱患。

公房承租人去世后，正確的做法是把承租人變更成配偶或者子女的名字，獲得延續承租權。這樣的做法基于房改的一個前提條件，就是若符合房改條件的公房承租人去世，需要把承租人變更到配偶或子女名下才可以繼續進行房改，而房改的意義是把房屋的使用權變更成所有權的唯一途徑，也是把房屋價值翻倍的必要條件。

那么承租人是可以隨意變更的嗎？當然不是，承租人的變更是有條件的（為了便于理解，我們姑且在下文把變更人稱為繼承人，理論上講公房是不可以繼承的，這里只是為了便于理解才作此表述）。產權單位會要求1.繼承人戶口在此房當中；2.繼承人和承租人在此房當中共居兩年以上；3.繼承人在京無其他住房；4.其他繼承人間無爭議。滿足以上條件才可以辦理承租人變更。

滿足以上條件后你還要了解自己的產權單位歸屬于哪，因為公房的更名及房改都是歸屬產權單位進行辦理的，找不到產權單位也就相當于“無頭的蒼蠅到處亂撞”，怎么撞也不會撞出結果。那么如何知道自己的公房歸屬哪個產權單位呢，點贊轉發，我們下期再講一下，如何找到產權單位。

之前我們講過北京公房的“前世今生”，看過文章的應該對公房的歷史形成和如今的處境有了一個初步的了解。因為公房制度的不完善和歷史遺留等原因，里邊涉及到的問題是非常復雜且富有爭議的，比如今天我們來討論其中的一個難點——家里老人過去分的公房，一直沒有房改，而如今老人去世，房子該如何處理呢？

在討論這個問題前，我們首先要明確公房承租人只有承租權，并沒有對房屋的處置權和繼承權利，因為它的產權是歸國家所有，所以理論上講如果承租人去世了，或者承租人有了其他住所，國家管理單位是要把公房進行收回的，但實際操作當中，公房是很少有被收回的。那么老人去世，房子不做處理了行不行？我的回答是這樣的做法也是不可取的，這會給未來遺留非常多的隱患。

公房承租人去世后，正確的做法是把承租人變更成配偶或者子女的名字，獲得延續承租權。這樣的做法基于房改的一個前提條件，就是若符合房改條件的公房承租人去世，需要把承租人變更到配偶或子女名下才可以繼續進行房改，而房改的意義是把房屋的使用權變更成所有權的唯一途徑，也是把房屋價值翻倍的必要條件。

那么承租人是可以隨意變更的嗎？當然不是，承租人的變更是有條件的（為了便于理解，我們姑且在下文把變更人稱為繼承人，理論上講公房是不可以繼承的，這里只是為了便于理解才作此表述）。產權單位會要求1.繼承人戶口在此房當中；2.繼承人和承租人在此房當中共居兩年以上；3.繼承人在京無其他住房；4.其他繼承人間無爭議。滿足以上條件才可以辦理承租人變更。

滿足以上條件后你還要了解自己的產權單位歸屬于哪，因為公房的更名及房改都是歸屬產權單位進行辦理的，找不到產權單位也就相當于“無頭的蒼蠅到處亂撞”，怎么撞也不會撞出結果。那么如何知道自己的公房歸屬哪個產權單位呢，點贊轉發，我們下期再講一下，如何找到產權單位。