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舊房局部改造問題

• 舊房局部改裝如何報價
  　　由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。事前可先向物業(yè)管理部門咨詢、申請。衛(wèi)生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛(wèi)生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進行24～48小時蓄水實驗；衛(wèi)生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。 　　為擴展居室使用空間，充分利用陽臺，房主往往希望把陽臺同室內(nèi)打通，但居室和陽臺之間有一道墻，窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用，但同時陽臺地飾面不要使用厚重材料（如大理石），不要放過重的家具，以免給陽臺重壓。為保溫陽臺是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。 　　鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現(xiàn)在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現(xiàn)在市場上塑鋼窗的價格從200元～2000元每平方米不等，其質(zhì)量差別也較大，過一段時間，次品會出現(xiàn)變形、推拉不暢的情況。所以在購買時，一定要找有信譽的商家購買，并提出明確的保修年限。 　　舊房改造額外花費有哪些： 　　前面已經(jīng)說過舊房改造裝修之所以比新房裝修花費多的原因是多了很多拆除項目，經(jīng)了解這些拆除項目主要包括了墻、地磚拆除，鏟除原墻、頂面基層和膩子，門窗拆除、老家具拆除、鏟除壁紙、原吊頂拆除等6個方面，報價視人工和管理成本，每家公司稍有不同。 　　1、老墻面原沙灰基層鏟除后，需重做“墻頂基層水泥砂漿找平”費用一般為每平方米20-30元，“鏟除原墻膩子”每平方米4-10元。 　　2、老房原墻面多為不平整，需加收“陰陽角找直”費用一般每米10-15元，“門窗洞口找方正”每米20—30元。 　　3、拆除垃圾清運費，一般是按拆除部分面積每平方米10元收，如果物業(yè)不外運，需加收每車200元的外運費。 　　4、如果老房是局部改造的話，需加收每平方米20元的成品保護費。 　　5、水電費用比新房裝修多，具體視每家公司的水、電路報價。 　　6、如果老房屬于人口高密區(qū)，物業(yè)規(guī)定的工作時間少于每日8小時的話，需加收復雜施工費。 　　舊房裝修省錢小竅門： 　　1、二手房裝修改造比新房裝修復雜，裝修前制訂詳細的裝修計劃，并要找正規(guī)專業(yè)的裝飾公司來施工，省心并且杜絕后患，以免再次返工。 　　2、二手房裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷磚等。 　　3、二手房裝修改造拆除項目較多，正規(guī)裝飾公司工人人工費高，找壯工或小時工來拆除，價位便宜。有的物品可以找廢品回收人員來拆除，拆除免費，但是老暖氣片拆除一定找專業(yè)人員來拆。 　　希望通過文章的介紹能夠?qū)磳⒀b修的業(yè)主們起到一些幫助，把新家裝修的精致溫馨，祝愿大家生活幸福美滿。

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• 求解舊房如何自己改造
  、更換建材產(chǎn)品。局部更換或安裝建材產(chǎn)品，滿足日常需求，如換馬桶、安吊燈、裝吊柜等，2、墻體地面翻新。為空間四壁換裝容，掀掉瓷磚、地板，鏟掉墻皮、墻紙，重新進行安裝鋪設。 3、局部升級改造。如局部電路水路照明改造、固定衣柜改造、陽臺保溫利用等。 4、單個房間翻新。完整改造一個房間就涉及多個工種了，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，需仔細處理。5、所有居室翻新。這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，需要之前進行全面設計。特別是建造于上世紀八九十年代的房屋，無論是空間布局、功能安排還是材料運用都有不合理的地方，可能要“大動干戈、推倒重來”。當然 如果有些固定材料完好無損，可以采取保護繼續(xù)使用。

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• 成都舊房局部翻新有哪些步驟？
  你好！舊房翻新按照下面的步驟： 1、清理墻面：以鏟刀清除墻面已松動的膩子層.用鏟刀無法清除的膩子層,可以用小錘子輕輕敲擊,如果沒有空鼓的聲音,并且敲后仍不松動的地方可以保留原有的基層. 2、清洗墻面：用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油污進行徹底清洗干凈,然后用高壓水槍進行徹底沖洗,清除已粉化的涂層. 3、修補墻面： （1）基層起皮的處理方法：鋼絲刷刷掉起皮的涂料面層,刷界面劑,重新進行涂料施工. （2）基層裂縫的處理方法：開V型槽,掛抗堿玻纖網(wǎng)格布,水泥砂漿抹面,批刮柔性膩子,進行涂料施工. （3）基層空鼓的處理方法：云石機切出空鼓的墻面,薄而多遍的水泥砂漿抹面,達到原有墻面的高度,刷界面劑,然后進行涂料施工. 4、涂刷墻面漆：待基層完全干燥后,涂刷兩遍墻面漆.涂料涂刷時禁止過量兌水,尤其是深顏色的涂料兌水過多可能導致浮色發(fā)花等不良現(xiàn)象.

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• 舊房局部裝修
  可以，你可以找裝修公司，小工程一般也是接的，不接你也可以自己做，廚房水電本來就不是技術(shù)性的改造，你說要是格局上改造要室內(nèi)設計師幫你出謀劃策。翻新等小工程就可以自己做。

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• 舊房水路改造如何改造？
  舊房改造是舊房裝修的重點，全面改造就是對原裝修全盤否定、推倒重來。 武漢市鑫青松裝飾公司舊房改造分三步：拆除、 隱蔽工程施工、基礎工程施工、常規(guī)裝修。 一 拆除： 門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。 門窗拆除的重點是安全，水路拆除要做好封閉，電路拆除要注意絕緣。 二 隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。 三 基礎工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等。 四 常規(guī)裝修 只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實很容易。 （1）電路改造 新房電路改造是在原基礎增加插座和燈頭，而舊房電路改造一般都廢除原有的線路，因為原有的線路一是已經(jīng)老化、二是不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。重新設計電路不但要滿足用戶現(xiàn)在的用電需求，還要考慮以后的可能。新設計的電路一般有3-4組回路，空調(diào)一路（4平方）、插坐一路（2.5平方）、照明一路、衛(wèi)生間浴霸電熱水器一路。為了減少漏電、觸電及超負荷的隱患，必須在住宅分電盤上每組回路分別加裝一個漏電保護器。弱電系統(tǒng)（包括電話線、網(wǎng)絡線、電視天線等）舊房大部分都是走明線，現(xiàn)在如果要改成暗線，絕對不能與電力照明同管鋪設，以免發(fā)生漏電傷人毀物事故。 （2）水路改造 水路分為給水和排水（又稱上下水），而給水還分冷熱水，冷熱水改造是衛(wèi)生間改造的重點。舊房的水路多為鍍鋅管易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也增加不了多少。在保證供水安全的前提下管線盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。舊房衛(wèi)生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。根據(jù)我們長期從事舊房改造維修的經(jīng)驗來看，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。 舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。舊房原來的大便排污口，很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題我們常常使用馬桶移位器，很多人認為馬桶移位器會影響下水通暢，但我們經(jīng)過舊房裝修中的業(yè)主反饋：只要安裝得當，不會影響排水。 （3）舊房防水注意事項： ａ將墻面地面瓷磚拆除以后，用水泥砂漿找平，然后再做防水施工，這樣可以避免因厚薄不均造成的滲漏。 ｂ在拆除衛(wèi)生間墻地磚的時候，由于敲打?qū)е聣Ρ谡饎?，這時對墻面和地面的接縫處和其它的邊邊角角等容易出現(xiàn)問題的地方要仔細修補到位。 ｃ在進行上下水管安裝時，難免會松動衛(wèi)生間豎立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥保護，然后再做地面防水，這樣組成一個復合性的防水層。 ｄ衛(wèi)生間墻面磚鑿下來以后，檢查墻面是否有空鼓、起沙、開裂等現(xiàn)象。如果有，先修補后刷防水。 ｅ舊房的陰陽角、地漏、管道等地方要多做一次防水

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• 親們請教一下舊房局部改造如何做比較好呀
  舊房改造是對室內(nèi)布局不*，墻體五金老化等不*所以進行改造，建議找專業(yè)的人進行，改造后會跟新家無差別

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• 舊房局部改造找哪家公司？
  上海豐喜建筑加固技術(shù)有限公司成立于2004年9月，公司注冊資金500萬，擁有建設主管部門頒發(fā)的特種專業(yè)承包資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，是一家主要從事建筑物加固、改造、橋隧病害治理等相關領域內(nèi)的設計與施工的專業(yè)公司。 公司擁有專業(yè)的設計與施工管理人員，專業(yè)的施工隊伍，先進的設備，服務范圍主要包括：碳纖維布（板）加固、粘鋼加固、柱包鋼加固、植筋、錨栓、橋隧病害治理，混凝土破碎拆除、混凝土靜力切割、鉆孔、混凝土截面加大加固、混凝土改造、裂縫修補、防水堵漏、基礎壓密注漿加固、基礎錨桿樁加固等。

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• 長沙舊房局部改造要怎么做？
  長沙舊房局部改造的方法是： 1、在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的成都裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用。 2、針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管，代替原管，完滿解決給水問題。

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