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北京市2007高端住宅別墅問題

• 北京市住宅物業管理服務標準誰了解
  你好，　一、住宅物業服務收費基準價標準 　　計量單位：元建筑平方米、月 　　項目 標準 服務范圍 服務標準 　　綜合管理費 0.32 小區規劃紅線范圍內，涉及公共財產和公共事物的管理 （1)負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施； 　　（2)每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施； 　　（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場； 　　（4)協助召開業主大會并配合其運作； 　　（5)管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全； 　　（6)與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準; 　　（7)應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理； 　　（8)全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗； 　　（9)每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數的80％。 　　（10）建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。 　　物業共用部位、共用設施設備日常運行維護費 0.31 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備 確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括： 　　（1）樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標準》； 　　（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用； 道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢； 　　（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損； 　　（4）定期清洗外墻。 　　綠化養護費 0.07 小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區間綠地 按市園林局規定的二級養護標準養護. 　　清潔衛生費 0.08 小區規劃紅線以內，業主戶門以外 維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括： 　　（1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍； 　　（2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理； 　　（3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物； 　　（4)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃; 　　（5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑； 　　（6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃； 　　（7）發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。 　　秩序維護費 0.11 小區規劃紅線以內，業主戶門以外 公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括： 　　（1）相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施； 　　（2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢； 　　（3）看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等； 　　（4）夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄； 　　（5）有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。 　　智能化系統運行維護費 每項0.05 小區規劃紅線內及樓宇公共區域內 實行24小時不間斷運行，做好相應運行記錄，并按規定期限保存；保證系統正常運行，發生故障，及時排除。智能化系統服務包括：樓宇對講（可視對講）及門禁系統、周界紅外報警系統、電視監控系統、消防監控系統、中控室運行維護系統服務項目，按項收費，每項0.05元/建筑平方米、月。 　　注：以上收費標準已含物業管理企業的利潤、營業稅及附加，不含保險費。

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• 誰清楚北京市高檔住宅有哪些？
  您可以到北京市房地產交易管理網查詢,4萬元以上的都可以說是高檔住宅,東南西北都有.天安門東邊的霞公府10萬元/平米,釣魚臺西邊的釣魚臺七號院10萬元/平米,玉泉山東面的御園6萬元/平米,這些都是公寓,可以說是高檔住宅吧;西邊香山腳下和頤和園旁有許多別墅,總價都在5000萬以上,也可以稱的上高檔住宅吧.總之,北京這樣的房子太多了.從網上找吧.

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• 北京市住宅區最好的是哪個誰知道？
  山水文園,居住環境不錯得過大獎，加拿大的設計師設計的。 富力城，合生創展開發，也就是珠江地產富力又一城，還有SOHO北京公館、國貿世紀公寓、棕櫚泉、觀湖國際、中海紫金。這幾個住宅區都比較好！希望可以幫到你！

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• 誰說說北京市住宅裝修時間有規定嗎？
  北京對于住宅樓的施工有明確的規定 按照8小時工作日 上午施工時間為8：00----12：00 下午施工時間為14：00----18：00 其余時間段和周六日只能進行無噪音施工 如超出時間段還有噪音施工 可找物業管理部門投訴 如沒有物業 可撥打110 不過個人建議還是先和施工方協商一下 畢竟誰在外面都不容易 能友好些就不弄得那么大動靜

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• 請問北京市公有住宅租賃合同誰有
  《北京市房屋租賃合同》供房屋承租雙方當事人約定使用，不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系，合同簽訂之日起30日內應到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。 《北京市房屋租賃合同》主要涉及房屋基本情況、權屬狀況、用途以及雙方交驗身份證件情況，是否需要對房屋設施進行改善、租賃期限、租金、租賃保證金、水電相關費用負擔、房屋的交付及返還、房屋及附屬設施的維護、轉租、所有權變動及合同的解除、違約責任、合同爭議的解決辦法等內容。同時，租賃雙方還需簽訂《房屋附屬設施、設備清單》。

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• 北京市住宅物業管理服務標準誰了解？
  目前，我國物業管理方面的法規主要有：《物業管理條例》《中華人民共和國物權法》《物業服務收費管理辦法》《業主大會和業主委員會指導規則》《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

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• 朋友們說說北京市住宅小區哪個最好？
  您好，這幾處環境優美，地理位置優越，在這給你推薦下 中海金璽公館 位置：長安街西沿線地鐵1號線古城地鐵站西500米 V7九間堂 位置：通州區通燕高速北側耿莊橋出口北500米潞苑南 潮白河孔雀城盛景瀾灣 位置：大廠武興路友誼大橋東側200米 希望我的回答對您有所幫助！

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• 北京高端住宅小區有哪些？
  紫玉山莊，棕櫚全國際公寓，世茂奧臨，國奧村，NAGA上院，東方普落旺斯，麥卡侖地，溫哥華森林，上元君亭，萬科星園、天鵝灣，常青藤！樂城，遠見名苑，格調，亞運村，別墅村。

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