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mystic的女朋友
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裝修'>北京市物業(yè)收費標準: 1 保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
2 生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
3 保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
合計 126元/戶.年
4 綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
5 化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
6 普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
7 普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
8 小區(qū)公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
9 電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
10 高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
11 電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號
小計 2.04元/平米.月
12 營業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13 教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)
14 城市建設維護事業(yè)費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業(yè)費暫行規(guī)定 國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)
合計 2.157元/平米.月
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小草1234
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北京市物業(yè)收費標準如下：
一、住宅物業(yè)服務收費基準價標準
計量單位：元建筑平方米、月
項目 標準 服務范圍 服務標準
綜合管理費 0.32 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及公共財產(chǎn)和公共事物的管理 (1)負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；
(2)每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃,組織實施；
(3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現(xiàn)場；
(4)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；
(5)管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；
(6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準;
(7)應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理；
(8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；
(9)每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)的80％。
(10)建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。
物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行維護費 0.31 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備 確保居住小區(qū)內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：
(1)樓房及小區(qū)內共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》；
(2)保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用； 道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；
(3)確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；
(4)定期清洗外墻。
綠化養(yǎng)護費 0.07 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區(qū)間綠地 按市園林局規(guī)定的二級養(yǎng)護標準養(yǎng)護.
清潔衛(wèi)生費 0.08 小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外 維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；
(2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；
(3)每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；
(4)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關規(guī)定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；
(6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃；
(7)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。
秩序維護費 0.11 小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外 公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，包括：
(1)相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；
(2)維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；
(3)看管公共財產(chǎn)：包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；
(4)夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；
(5)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。
智能化系統(tǒng)運行維護費 每項0.05 小區(qū)規(guī)劃紅線內及樓宇公共區(qū)域內 實行24小時不間斷運行，做好相應運行記錄，并按規(guī)定期限保存；保證系統(tǒng)正常運行，發(fā)生故障，及時排除。智能化系統(tǒng)服務包括：樓宇對講(可視對講)及門禁系統(tǒng)、周界紅外報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、中控室運行維護系統(tǒng)服務項目，按項收費，每項0.05元/建筑平方米、月。
注：以上收費標準已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤、營業(yè)稅及附加，不含保險費。
二：經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務收費基準價標準
元/建筑平方米、月
項目 標準 服務范圍 服務標準
綜合管理費 0.20 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及公共財產(chǎn)和公共事務的管理
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卷毛聰明子
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北京市物業(yè)管理費收費標準
序號 項目 收費標準 收費依據(jù) 備注
1 保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
2 生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
3 保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號合計 126元/戶.年
4 綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
5 化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
6 普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
7 普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
8 小區(qū)公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
9 電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
10 高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
11 電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號
小計 2.04元/平米.月
12 營業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13 教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)
14 城市建設維護事業(yè)費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業(yè)費暫行規(guī)定 國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)
合計 2.157元/平米.月
一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 已經(jīng)廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。
二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出
1、保潔費
根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下：
維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
(2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
(3)每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關規(guī)定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃。
根據(jù)上述要求，個人感覺你們的服務不合格!
2、保安費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：3—5元/戶? 月
服務內容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
服務標準：
(1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。
(2)24小時晝夜巡邏值班。
(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。
(4)對小區(qū)內違法分子，與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。
備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。
除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等
3、綠化費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：0.55元/平方米? 年
服務內容：小區(qū)內樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。
服務標準：
(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。
(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。
(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。
(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設施基本完好，無明顯人為損壞。
備注：綠化率超過30%的小區(qū)，標準可上浮20%。
根據(jù)這個計算，應該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖
4、普通住宅管理費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：
(1)一般住宅為2.40元/平方米? 年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米? 年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米? 年
服務內容：
(1)組織接管房屋及設備。
(2)辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
(3)計算房租。
(4)建立房屋管理帳冊、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。
(7)建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。
(8)組織物業(yè)管理的其它費用。
服務標準：
(1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。
(3)組織好小區(qū)房屋設備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應該是0.2元/平米.月
5、電梯運行維護費
6、高壓水泵運維費
這2項最迷糊，請物業(yè)提供：電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。
根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務規(guī)定如下：
住宅電梯服務標準
1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。
候梯廳須懸掛"電梯運行服務標志牌"。牌上應標明：運行時間，維修保養(yǎng)時間，值班室地點，管理單位名稱，監(jiān)督電話。
2.保證運行時間。
住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00 - 24:00時連續(xù)運行不間斷，24:00 - 6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。
3.保證文明服務。
司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。
4.維修保養(yǎng)及時。
堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。
5.轎廂清潔。
轎廂內不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務無關的廣告，候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。
高壓供水運行服務標準
l、有防疫部門核發(fā)的"供水衛(wèi)生許可證"(張貼于醒目處)。
2.保持供水設施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。
3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。
4.保證供水安全，每年進行一次水質化驗?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。
5.供水管理與操作人員應按規(guī)定進行健康檢查，并取得健康合格證。
6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時要有"安民告示"，并采取臨時供水措施。
7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉、水能上。
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西安市物業(yè)費收取標準
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1）單層住宅--設計收費:40元/m2(送效果圖一張) （2）復式住宅--設計收費:50元/m2(送效果圖二張) （3）別墅--設計收費:60元/m2(送效果圖二張) （4）大戶室起點收費--設計收費:80元/m2
來自北京市裝飾設計收費標準是什么誰清楚嗎？2016-08-11 -
中國的居民對物業(yè)管理的觀念和意義的理解還不是很全面物業(yè)管理中涉及的法律很廣泛新出臺的《物權法》算一個其他常見的合同糾紛等問題均可以參照憲法等拿居住物業(yè)來說吧物業(yè)公司在管理小區(qū)之前都會同全體業(yè)主簽定《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)
來自北京市住宅物業(yè)管理服務標準誰了解？2017-04-27 -
你好， 一、住宅物業(yè)服務收費基準價標準 計量單位：元建筑平方米、月 項目 標準 服務范圍 服務標準 綜合管理費 0.32 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及公共財產(chǎn)和公共事物的管理 （1)負責制定物業(yè)管理服務工作
來自北京市住宅物業(yè)管理服務標準誰了解2015-08-25 -
一、住戶個人交費項目 1. 裝修房屋垃圾外運費 收費標準：20元/自然間 服務內容：清運因室內裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。 服務標準：日產(chǎn)日清。 備注：如住戶自運，不收此項費用。
來自誰知道北京市物業(yè)管理收費標準是什么？2016-09-24 -
南京市物業(yè)收費沒有具體標準的。主要因素有 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化
來自南京市物業(yè)收費標準誰了解？2015-08-26
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