個人建房協(xié)議書范文:
甲方: (建設(shè)單位)
乙方: (施工單位)
甲方將坐落在 (地址) 的 (工程名稱) 土建工程承包給乙方施工.在招投標(biāo)的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商制定以下條款
供雙方共同遵守:
第一條 工程內(nèi)容:(除了寫明主體土建內(nèi)容外,還應(yīng)該寫明附屬工程以及是否包括給排水和電器安裝) .
第二條 工程造價決算方式:
1. 工程造價計算公式:工程造價=(××定額直接費+材料差價)×(1+ %).即按實際完成工程量,套用《××××定額》計算直接費,加上施工期間相對應(yīng)的《××市建設(shè)工程造價管理信息》信息價計算出的材料差價,另外取 %綜合費為最后決算價(人工費和機(jī)械費不另調(diào)整).
與本項目主體工程相關(guān)的所有輔助工程和零星工程均按上述造價計算公式?jīng)Q算.必須全額以建筑統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票進(jìn)行結(jié)算付款.
本工程輔助的水電安裝工程按 (約定套用的定額與費率) 結(jié)算.
2. 工程量計算依據(jù)為:設(shè)計圖紙,設(shè)計變更圖紙或聯(lián)系單,隱蔽工程量簽證,其他工程量增減聯(lián)系單,本工程輔助工程聯(lián)系單.
第三條 工程款支付:
甲方通知乙方開工后,乙方一周內(nèi)拿出預(yù)算.甲方接到預(yù)算后一周內(nèi)完成預(yù)算審核,憑審核后的預(yù)算造價付備料款30%,以后按實際完成工程量的70%比例付進(jìn)度款,并扣回備料款.實際完成工程量(即工程進(jìn)度)由甲方現(xiàn)場管理員確定,如乙方有嚴(yán)重異議的,雙方可以根據(jù)實際完成的工作量參照審定后的預(yù)算書進(jìn)行計算確定.工程竣工時,進(jìn)度款不超過預(yù)算的70%,工程竣工驗收合格并審核決算后一個月,付足工程款的95%,其余5%作為質(zhì)保金,滿一年后付清.每筆工程款必須全額憑建筑統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票進(jìn)行付款.
工程進(jìn)度款的支付,甲方應(yīng)在收到乙方正式發(fā)票后的三個工作日內(nèi),辦理好付款審核手續(xù),支付給乙方.
第四條 工期:
1.本工程自接到甲方開工通知的
日起開始計算工期,到竣工并通過甲方預(yù)驗收之日止,計算實際工期.工期為 天.工期每延誤一天處罰 元(從履約金中扣除).遇不可抗力影響而不能正常施工的,必須在不可抗力終止后24小時內(nèi)經(jīng)甲方代表簽證認(rèn)可后方可順延工期.
2.乙方在簽定合同時,應(yīng)該按照合同的總工期要求,制定施工進(jìn)度表(即分階段工期計劃)作為本合同的附件.由于乙方施工管理不力,施工進(jìn)度緩慢,分階段工期延誤天數(shù)超過施工進(jìn)度計劃35%的,甲方有權(quán)中途解除合同,解除合同后,按本合同第三條的相關(guān)條款結(jié)算并處罰.分階段工期延誤天數(shù)未超過施工進(jìn)度計劃35%的,每延誤一天處罰 元,不抵扣總工期處罰.
第五條 施工組織管理:
1. 甲方委派 為本工程管理負(fù)責(zé)人,委派 為本工程現(xiàn)場管理代表,并代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場施工管理和監(jiān)督,二人共同負(fù)責(zé)隱蔽工程的驗收簽證,隱蔽工程量的簽證,工程圖紙變更的簽證,工程量增減的簽證.未經(jīng)上述二人共同簽字,所有簽證無效.
2. 乙方委派 為項目經(jīng)理,指派 為現(xiàn)場施工員,乙方的施工員在整個施工期間必須在現(xiàn)場從事施工管理,并全權(quán)代表乙方進(jìn)行現(xiàn)場施工管理和所有簽證手續(xù)的簽字.乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自撤換施工員;乙方施工員不服從甲方指揮的,甲方可以要求乙方撤換施工員,乙方不得拒絕.
第六條 工程質(zhì)量監(jiān)督
乙方必須嚴(yán)格按設(shè)計要求施工.甲方指派現(xiàn)場管理代表(或委托監(jiān)理公司)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督:① 砼必須進(jìn)行隨機(jī)取樣做試塊試驗,建筑用的鋼材必須做好抗彎抗拉試驗,試壓費,試驗費由乙方負(fù)擔(dān);② 工程具備隱蔽條件時,先由乙方自檢,并在驗收前12小時以內(nèi)書面形式通知甲方現(xiàn)場代表驗收,經(jīng)甲方工程負(fù)責(zé)人和現(xiàn)場管理代表以及監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格或確認(rèn)數(shù)量并在驗收記錄上簽字后,乙方方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工.
出現(xiàn)下列情形之一的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工和終止合同,并作違約處理:
拒絕或干擾甲方進(jìn)行質(zhì)量抽樣檢查的;
隱蔽工程或其他局部工程驗收不合格又拒不返工,或返工以后仍然不合格的;
3. 鋼材,水泥等主要建筑材料沒有質(zhì)保書或經(jīng)過抽檢不合格,而繼續(xù)用于施工的;
未經(jīng)甲方和設(shè)計部門同意不按圖紙施工的;
不服從甲方整體工程協(xié)調(diào),施工過程中拒不接受甲方指揮的;
乙方因違反上述5條而被終止合同后,乙方已經(jīng)完成的工程量按本合同第四條決算后,乘以80%作為應(yīng)付工程款,其余20%作為彌補(bǔ)甲方損失,并處沒收全部合同履約金.
第七條 施工現(xiàn)場管理責(zé)任
乙方對現(xiàn)場管理,安全生產(chǎn),保衛(wèi)等工作負(fù)全部責(zé)任.所有安全事故責(zé)任乙方自負(fù).如果違章施工,甲方有權(quán)制止,制止不服從的可以解除本合同,并按本合同第三條的相關(guān)條款結(jié)算并處罰.
第八條 合同履約金及違約處罰
合同簽訂時乙方向甲方交履約金 萬元,工程竣工驗收合格一周內(nèi)退還乙方(剔除處罰款).在履行合同過程中,乙方有明顯延誤工期或有嚴(yán)重偷工減料等質(zhì)量問題,且不采納甲方建議又不積極采取措施的,甲方有權(quán)終止執(zhí)行合同,并沒收履約金.
乙方在施工過程中,不服從甲方現(xiàn)場管理但尚未構(gòu)成嚴(yán)重違約的,每次處以200元的罰款,從工程決算款或履約金中扣除.
第九條 前期要求:
乙方在開工前,必須與甲方和設(shè)計部門進(jìn)行施工圖交底,并向甲方遞交《施工計劃》,《施工組織》,《施工質(zhì)量保證書》,《安全生產(chǎn)責(zé)任書》.
第十條 本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后,另行補(bǔ)充條款.
第十一條 本合同一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份.
甲方(蓋章): 乙方(蓋章) :
代表人: 代表人:
合同簽訂日期:
合同簽訂地點:
合作建房協(xié)議書(個人)
承建人:
買受人:
身份證號碼
通訊地址(保證通信到達(dá)):
第一條:總則
根據(jù)《*******合同法》、《*******物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成共識,特定本協(xié)議如下,雙方共同遵守執(zhí)行。
第二條: 項目基本概況
項目位臵:□市北湖中路東、至圣路西、知遇路南、知音路北。 項目名稱:暫定名《宏大.觀邸》。
用地面積: 165552 m2,小區(qū)總建筑面積約323000m2,容積率小于2.5。 建設(shè)周期:預(yù)計2.5年;預(yù)定購房屋性質(zhì):個人預(yù)購商品房。
第三條:預(yù)定房屋面積、價款
特別說明:經(jīng)甲乙雙方商定同意該房屋按建筑面積計價。最終以產(chǎn)權(quán)部門核定的產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積為準(zhǔn),按照多退少補(bǔ)進(jìn)行房價款結(jié)算。
第四條:付款方式
1) 甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后,乙方需要按照第三條預(yù)定購房屋面積以及價款勾選明確的預(yù)定房屋情況,繳付足額預(yù)定金在甲方指定賬戶,款項交割以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)。
2) 乙方選擇50%檔比例繳納預(yù)定金的。可以一次**足該檔應(yīng)繳預(yù)定金,也可以采取二段式認(rèn)繳(即2012年7月16日之前認(rèn)繳30%,8月31日前認(rèn)繳20%,兩段合并繳足50%)。
3) 預(yù)定金之外的房價款,待甲方取得《商品房銷(預(yù))售許可證》后,在10個工作日內(nèi),甲乙雙方重新?lián)Q簽正式《商品房買賣合同》,乙方應(yīng)將房屋余款交付給甲方。若乙方需要辦理住房按揭貸款的,應(yīng)在換簽正式《商品房買賣合同》后7日內(nèi)一次性提供所需按揭貸款資料。 第五條: 雙方責(zé)任甲方責(zé)任:
1) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目所有法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)。
2) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目前期策劃與功能定位、總規(guī)方案設(shè)計、單體設(shè)計、鉆探設(shè)計、施工圖設(shè)計、市政與小區(qū)道路廣場綠化環(huán)境設(shè)計、各種功能配套設(shè)計等全部內(nèi)容。
3) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目有關(guān)稅費的繳納。
4) 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目開發(fā)施工管理的全過程,直到驗收合格交鑰匙為止。
乙方責(zé)任:
1) 乙方嚴(yán)格執(zhí)行與甲方簽訂本協(xié)議所屬條款內(nèi)容,及時支付房價款,否則視為嚴(yán)重違約。
2) 乙方負(fù)責(zé)積極配合甲方對購房手續(xù)辦理的相關(guān)資料,不得影響整體項目相關(guān)手續(xù)的辦理與檔案備案等工作。
3) 乙方所購房屋有關(guān)稅費按國家規(guī)定由乙方自行繳納。
第六條:房屋交付及保修
1) 承建人應(yīng)當(dāng)在 2014年 12月31日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
2) 房屋外形、外墻顏色、門窗玻璃達(dá)到該項目整體總規(guī)方案設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)。
3) 房屋達(dá)到交付使用條件后,承建人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,承建人應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單,承建人需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4) 承建人自房屋交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第七條: 違約責(zé)任
1) 項目建設(shè)周期內(nèi),甲方承諾不得以原材料價格上漲等任何理由,要求提高房屋價格。
2) 甲方不得隨意撤銷本協(xié)議,將此房隨意另售第三人,否則視為嚴(yán)重違約,承擔(dān)賠償給乙方所造成的直接與間接經(jīng)濟(jì)損失。
3) 甲方違約,按乙方購房總價賠償5%的違約金支付給乙方,并按《合同法》規(guī)定賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4) 在本協(xié)議簽訂之后,項目取得《國有土地使用證》之前,乙方以任何理由提出退訂的均視為乙方違約,按乙方購房總價賠償5%的違約金支付給甲方,并按《合同法》賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
5) 在本協(xié)議實施過程中遇到人力不可抗拒的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條: 其它約定
1) 待項目取得《國有土地使用證》之后,甲乙雙方正式換簽《商品房買賣合同》之前,乙方享有無理由退訂的權(quán)力。
2) 乙方在本條第一款約定期間提出書面退訂申請的,甲方承諾于接到申請后15個工作日內(nèi),將乙方所繳納的款項全額退還,同時按照同期銀行活期存款利率支付利息。
3) 甲乙雙方在正式換簽《商品房買賣合同》時,乙方需要變更一次簽約人姓名的,甲方不做限制。4) 該商品房的前期物管由甲方按照《山東省物業(yè)服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定確定。
5) 停車場按總體規(guī)劃統(tǒng)一合理布局,由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)實施與完成。乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
6) 乙方可對所購房屋參與施工過程中的工期、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資金情況進(jìn)行監(jiān)督,及時向甲方提出意見或建議。
7) 本協(xié)議末盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力(標(biāo)的房屋交房標(biāo)準(zhǔn)見附件)。
8) 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
9) 本協(xié)議一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲 方: 乙 方:
代 理 人: 代 理 人:
日 期: 日 期:
建房合同書 甲方: 乙方: 秉著互惠互利、平等自愿、公平合理的原則,經(jīng)雙方協(xié)商同意,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:
甲方委托乙方修建位于 私人民房一棟,包工不包料,房屋框混結(jié)構(gòu),一層框架結(jié)構(gòu)七個門面,大廳式,二層磚混結(jié)構(gòu)住房兩套。 一、甲方職責(zé): 1、負(fù)責(zé)采購建房所需全部材料,滿足乙方建房進(jìn)度需要; 2、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場三通一平; 3、進(jìn)度款落實到位。 二、乙方職責(zé) 1、負(fù)責(zé)修建房屋所需全部勞動工日(包括基礎(chǔ)、主體、內(nèi)墻抹灰、地面平整、外墻一面瓷磚三面水泥抹面,水電安裝、化糞池等全部工日) 2、保證質(zhì)量,符合質(zhì)量要求。 3、保證工期。 三、付款方式: 2013年7月17日開工付5000元(大寫:伍仟元整);一層蓋板付10000(大寫:壹萬元整);二層蓋板付10000(大寫:壹萬元)元;瓦屋面做完付款70%;整個工程竣工、經(jīng)甲方驗收質(zhì)量合格后付清剩余款項(余伍千元整作為質(zhì)量保證金,一個月后無任何質(zhì)量問題再付清剩余伍千元)。 四、雙方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時進(jìn)場。乙方必須保證工程質(zhì)量,按設(shè)計圖紙和甲方要求施工,節(jié)約材料,并保管好材料,不得丟失。 五、質(zhì)量要求 乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工,不合格由乙方負(fù)責(zé)返工,返工費由乙方負(fù)責(zé)。 六、安全生產(chǎn)
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此次建房的施工承包方式為乙方包工,甲方包料。乙方負(fù)責(zé) 出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的所有設(shè)備,甲方負(fù)責(zé)建房所用 的全部原材料,施工過程所需的水電由甲方負(fù)責(zé),施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中,應(yīng)注意施工安全,全程對施工安全負(fù)完全責(zé)任,因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的一切傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任,甲方不負(fù)任何責(zé)任。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)對此負(fù)全部責(zé)任。 七、工期要求 工程工期為2個月,從簽訂合同之日起計算,乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間(自然原因和兩違辦攔工、工期時間順延)。乙方所需材料,應(yīng)兩天前向甲方提出計劃,以便迅速籌備。 八、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽字之日起生效。 甲方簽字(章): 聯(lián)系電話: 乙方簽字(章): 聯(lián)系電話: