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株洲舊房裝修需要注意什么?

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提問者:項靜雅| 宜春| 934次瀏覽
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已有3條回答

回答數:13766 | 被采納數:15

專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。
  重點1.強調基礎工程
  老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。
  重點2.預算取決裝修程度
  裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。
  重點3.盡可能不動到泥作工程
  裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。
  重點4.解決漏水為先
  無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。
  重點5.空間不要乾坤大挪移
  設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。
  重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻
  梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建筑師審查才可以施工。
  重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
  許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。
  重點8.總電量要配足
  現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。
  重點9.所有線路均需配管
  線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。
  重點10.排水及給水另外接新管
  一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
  重點11.木作防蟲處理
  木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。
  重點12.浴室、陽臺、外墻防水作足
  只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。
  重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉
  瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。
  重點14.陽臺盡量不要外推
  雖然只是打掉一面墻,可是后續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。
  重點15.用現成家具代替木作工程
  裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。
  重點16.天花板板材裝飾
  有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很干凈。
  重點17.地板材質以耐磨為主
  地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。
  重點18.線板提高室內高度
  壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。
  重點19.考慮原熱水器是否該換新
  原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。
  重點20.掌握裝修工程運作流程


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cxc123
回答數:9092 | 被采納數:16

你好:舊房改造要注意些什么——(開工前)
隨著商品房的推行,大家面臨著更多房源的選擇,二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。
不得不承認,因為成本高、改造難度大,很多施工方和裝修公司都不愿意做,也因為這些,很多業主在裝修后都留下很多遺憾,房子很多地方都不盡如人意。原因很多,多數老房子在結構上都已經不適合現代人的生活習慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差(當時的驗收標準相對現在低很多)、衛生間沒有按馬桶設計下水管路、電線使用的遠不是我們現在國標的2.5平方的銅線等等,都是在舊房改造中經常遇到的問題。
但不管怎么樣,自己的房子只有自己最用心,所以很多地方不管我們是找誰裝修,還是需要自己用心觀察,多解決為好,是嗎?
總結下來,我們進場第一要觀察的是家里的衛生間:是不是而已合理(一般來講,高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的);其次,如果是年頭較長的房子應該打開面板(一定要把閥門斷掉喲!)觀察所有插座是不是使用目前實行的國標線路;第三就是房屋本身的布局是否合理,要如何改?(有些老房子沒有物業監管,經常出現改動過大影響樓體安全的情況)。
把這些細節都觀察后就是找施工方,向施工方了解他們能做什么,不能做什么(他們說的話不能全新,因為這行業的人有不少真的超極能忽悠!)如果他們答應,你得問清怎么實現,然后再找專業人士核實一下;還有就是工序問題,舊房子要拆改的地方一般比較多,比如廚房和衛生間的墻地面等等,這些最好都能在水電施工以前都做完;另外為了水電施工的標準性和后期安裝的美觀性,還要在砸墻后找個瓦工把墻面找平,這樣水電施工的時候才有基地準(這也是很多施工方不愿意接的原因,畢竟瓦工不愿意干回頭活,抹墻價格低)。
落實了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機、灶具和熱水器這些有關水電路的東東后(這些最好都能訂下來,水電施工的時候才會把尺寸做到恰倒好處),就可以開工大吉了!


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鎖清秋X
回答數:32399 | 被采納數:35

株洲舊房裝修需要注意什么?
1衛生間地面材料更換前,而且必須對基層做防水處理,并進行24~48小時蓄水實驗;注意在衛生間蹲便改坐便,而且不得隨意改變下水口位置。
2、由于是老房,而且結構上有些不合人意,有時需要拆掉一些墻將房屋的結構重新整合,不過要注意的是決不可隨便拆承重墻,這些都是在改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上打洞,而且此種情況將帶來極其嚴重的隱患。不過要注意在事前可先向物業管理部門咨詢、申請。
3如果是要為擴展居室使用空間,那么就要充分利用陽臺,這個時候的房主往往希望把陽臺同室內打通,不過分要注意因為居室和陽臺之間有一道墻(又叫配重墻),窗下的部分是絕對不能動的,這個部位因為它起著支撐陽臺的作用,但同時陽臺地飾面不要使用厚重材料(如大理石),而且不要放過重的家具,這是為了以免給陽臺重壓。同時也是為保溫陽臺是必須要做封裝的,不過一定要注意封裝質量,而且要注意密封防塵。


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